Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
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Question Forum Maçonnerie : Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
Bonjour.
Je viens sur ce forum pour chercher des conseils, j'ai fait une offre sur un appartement qui a été acceptée par le propriétaire (compromis non signé).
Il s'agit d'un appartement avec un balcon, il est au premier étage, et à l'étage au-dessus il y a un autre appartement avec un autre balcon.
Pendant la visite j'ai remarqué qu'il y avait une fissure longitudinale courant le long de l'angle entre le plafond et le mur de la baie vitrée qui donne sur l'extérieur et que le balcon de l'appartement au-dessus était un peu affaissé, mais je n'avais pas fait le lien entre les deux.
Il s'agit d'une construction de 2013, et ce soir je suis allée observer de l'extérieur le balcon du voisin du dessus, il y a effectivement des fissures sur les bords du balcon (le long de la façade).
J'ai pu discuter avec le locataire du dessus qui m'a expliqué avoir des infiltrations au bas de sa baie vitrée depuis cet hiver lorsqu'il pleut.
Je joins quelques photos prises de l'extérieur.
Photo 1 : le balcon au dessus qui penche un peu vers l'avant
Photo 2 : la fissure du balcon du dessus de plus près
Photo 3 : l'autre côté du balcon du dessus
Photo 4 : la baie vitrée de mon potentiel futur appartement et une flèche sur la fissure qui court tout le long de l'angle
Photo 5 : la fissure dans l'angle du mur/plafond de plus près.
Je suis désolée pour la qualité des photos, j'espère que l'on voit quand même.
Ma question est : pensez-vous que ce soit dangereux et que le balcon de l'appartement du dessus peut s'effondrer à terme ?
Auquel cas je retirerai mon offre.
Merci d'avance d'avoir pris le temps de lire mon message et de regarder les photos.
Aurélie
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Je viens sur ce forum pour chercher des conseils, j'ai fait une offre sur un appartement qui a été acceptée par le propriétaire (compromis non signé).
Il s'agit d'un appartement avec un balcon, il est au premier étage, et à l'étage au-dessus il y a un autre appartement avec un autre balcon.
Pendant la visite j'ai remarqué qu'il y avait une fissure longitudinale courant le long de l'angle entre le plafond et le mur de la baie vitrée qui donne sur l'extérieur et que le balcon de l'appartement au-dessus était un peu affaissé, mais je n'avais pas fait le lien entre les deux.
Il s'agit d'une construction de 2013, et ce soir je suis allée observer de l'extérieur le balcon du voisin du dessus, il y a effectivement des fissures sur les bords du balcon (le long de la façade).
J'ai pu discuter avec le locataire du dessus qui m'a expliqué avoir des infiltrations au bas de sa baie vitrée depuis cet hiver lorsqu'il pleut.
Je joins quelques photos prises de l'extérieur.
Photo 1 : le balcon au dessus qui penche un peu vers l'avant
Photo 2 : la fissure du balcon du dessus de plus près
Photo 3 : l'autre côté du balcon du dessus
Photo 4 : la baie vitrée de mon potentiel futur appartement et une flèche sur la fissure qui court tout le long de l'angle
Photo 5 : la fissure dans l'angle du mur/plafond de plus près.
Je suis désolée pour la qualité des photos, j'espère que l'on voit quand même.
Ma question est : pensez-vous que ce soit dangereux et que le balcon de l'appartement du dessus peut s'effondrer à terme ?
Auquel cas je retirerai mon offre.
Merci d'avance d'avoir pris le temps de lire mon message et de regarder les photos.
Aurélie
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24 août 2024 à 20:21
Réponse 1 du forum travaux maçonnerie
Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
Bonjour Aurélie.
Les mots clés pour vous rassurer, ou éviter un accident si vous faites affaire sont : balcon tombe.
Ce qu'on voit montre des signes avant-coureurs d'un effondrement futur, et il n'y a pas besoin d'être expert.
Ce balcon et d'autres peuvent juste être utilisés pour poser la litière du chat, à condition que le maître ou la maîtresse n'y pose pas un pied.
La photo 2, notamment, montre une fissure par laquelle l'eau s'introduit et oxyde le ferraillage.
C'est ainsi qu'on arrive à l'affaire d'Angers et d'autres.
Qu'en pense la copropriété, voire le constructeur ?
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
Les mots clés pour vous rassurer, ou éviter un accident si vous faites affaire sont : balcon tombe.
Ce qu'on voit montre des signes avant-coureurs d'un effondrement futur, et il n'y a pas besoin d'être expert.
Ce balcon et d'autres peuvent juste être utilisés pour poser la litière du chat, à condition que le maître ou la maîtresse n'y pose pas un pied.
La photo 2, notamment, montre une fissure par laquelle l'eau s'introduit et oxyde le ferraillage.
C'est ainsi qu'on arrive à l'affaire d'Angers et d'autres.
Qu'en pense la copropriété, voire le constructeur ?
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
25 août 2024 à 19:22
Réponse 2 du forum travaux maçonnerie
Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
Bonsoir.
Merci pour votre réponse.
La copropriété n'est pas encore au courant, le locataire n'avait pas remarqué ces fissures, il va très peu sur son balcon, je les lui ai montrées hier soir quand je les ai remarquées (Mais il était tard pour prévenir le syndic et on est dimanche aujourd'hui).
L'agence qui me vend le logement sous ce balcon est aussi gestionnaire du syndic.
Et il me semble que la garantie décennale expire très bientôt, je vais faire le nécessaire pour en reparler avec l'agent dès demain qui pourra faire suivre au syndic et demander au locataire de prévenir son propriétaire qui en parlera aussi au syndic.
Merci beaucoup à vous.
Cordialement.
Aurélie
Merci pour votre réponse.
La copropriété n'est pas encore au courant, le locataire n'avait pas remarqué ces fissures, il va très peu sur son balcon, je les lui ai montrées hier soir quand je les ai remarquées (Mais il était tard pour prévenir le syndic et on est dimanche aujourd'hui).
L'agence qui me vend le logement sous ce balcon est aussi gestionnaire du syndic.
Et il me semble que la garantie décennale expire très bientôt, je vais faire le nécessaire pour en reparler avec l'agent dès demain qui pourra faire suivre au syndic et demander au locataire de prévenir son propriétaire qui en parlera aussi au syndic.
Merci beaucoup à vous.
Cordialement.
Aurélie
25 août 2024 à 20:50
Réponse 3 du forum travaux maçonnerie
Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
Il semble que ce soit un vice de construction, et il n'est pas certain que 10 ans soit une limite prise en compte dans le cas d'un procès suite à un accident.
A Angers le procès a retenu le 28 mai en appel, la responsabilité de l'architecte et du chef de chantier, qui ont été condamnés.
On voit donc des fissures au niveau de la liaison balcon bâtiment, et la dalle n'est plus horizontale.
La rambarde supérieure n'est même pas ancrée sur la façade.
Le dernier effondrement date du 14 avril à Antibes ; 7 balcons d'un coup.
Attendons d'autres avis.
A Angers le procès a retenu le 28 mai en appel, la responsabilité de l'architecte et du chef de chantier, qui ont été condamnés.
On voit donc des fissures au niveau de la liaison balcon bâtiment, et la dalle n'est plus horizontale.
La rambarde supérieure n'est même pas ancrée sur la façade.
Le dernier effondrement date du 14 avril à Antibes ; 7 balcons d'un coup.
Attendons d'autres avis.
25 août 2024 à 23:27
Réponse 4 du forum travaux maçonnerie
Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
Bonjour Aurelie.
Oubliez cet appartement...Vos visites et les indications de G L vous seront utiles pour visiter et examiner d'autres logements en bon état...
L' Agence / Syndic a une très grosse responsabilité dans l'absence de suivi des logements que lui ont confié les propriétaires.
On pourrait conseiller à ces derniers d'en changer à la première occasion.
Cordialement. Gad
Oubliez cet appartement...Vos visites et les indications de G L vous seront utiles pour visiter et examiner d'autres logements en bon état...
L' Agence / Syndic a une très grosse responsabilité dans l'absence de suivi des logements que lui ont confié les propriétaires.
On pourrait conseiller à ces derniers d'en changer à la première occasion.
Cordialement. Gad
26 août 2024 à 11:14
Réponse 5 du forum travaux maçonnerie
Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
On peut se demander aussi si la mairie ne peut pas prendre un arrêté de mise en péril ?
"L’arrêté de péril est pris par le maire (ou le préfet de police s’il s’agit de Paris), lorsqu’un immeuble est déclaré dangereux, concernant la sécurité des habitants, des voisins, ou encore des passants. La procédure de péril est engagée à l’encontre du propriétaire du bâtiment, qui est dans l’obligation de prendre en charge la réparation des désordres. Une procédure de péril peut être de deux natures différentes : ordinaire, si l’immeuble ne présente pas de risque immédiat, ou alors imminent, si le bâtiment présente un risque réel et actuel."
Un retour d'Aurélie serait apprécié.
Cordialement.
"L’arrêté de péril est pris par le maire (ou le préfet de police s’il s’agit de Paris), lorsqu’un immeuble est déclaré dangereux, concernant la sécurité des habitants, des voisins, ou encore des passants. La procédure de péril est engagée à l’encontre du propriétaire du bâtiment, qui est dans l’obligation de prendre en charge la réparation des désordres. Une procédure de péril peut être de deux natures différentes : ordinaire, si l’immeuble ne présente pas de risque immédiat, ou alors imminent, si le bâtiment présente un risque réel et actuel."
Un retour d'Aurélie serait apprécié.
Cordialement.
27 août 2024 à 08:33
Réponse 6 du forum travaux maçonnerie
Invité
Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
Invité
Bonjour.
J'ai prévenu l'agent immobilière ce midi qui a pris au sérieux le problème et a mis la vente en pause.
Il va retourner voir sur place cet après midi ou demain avec le syndic, et en fonction faire une déclaration à l'assurance dommage-ouvrage.
Merci beaucoup pour vos réponses, je reviens ici donner des nouvelles quand j'aurai du neuf.
Cordialement.
Aurélie
J'ai prévenu l'agent immobilière ce midi qui a pris au sérieux le problème et a mis la vente en pause.
Il va retourner voir sur place cet après midi ou demain avec le syndic, et en fonction faire une déclaration à l'assurance dommage-ouvrage.
Merci beaucoup pour vos réponses, je reviens ici donner des nouvelles quand j'aurai du neuf.
Cordialement.
Aurélie
27 août 2024 à 14:13
Réponse 7 du forum travaux maçonnerie
Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
Bonjour.
Je reviens donner des nouvelles de la suite pour les personnes qui viendraient se renseigner sur ce forum sur le même genre de "désordres de balcon".
De mon côté j'ai retiré l'offre que j'avais faite sur cet appartement, après m'être renseignée auprès de plusieurs architectes que je connais (vos réponses m'ont grandement aidées à prendre une décision également, merci à vous)
D'après un ami d'amie ingénieur structure le problème serait :
"Soit un rupteur thermique mal posé, soit un raté au niveau du collage".
Le maître d'œuvre qui nous a aidés pour des travaux sur mon local professionnel m'a expliqué il y aurait de gros travaux de reprise, et que ça pourrait prendre du temps.
Eiffage est passé mettre des étais, il y a une expertise en cours, l'agent immobilier, qui a été très efficace dès que je lui ai parlé du problème m'a remerciée au nom du syndic car ils ont pu faire intervenir la garantie décennale qui s'arrêtait en décembre de cette année.
L'appartement a été vendu, avec une mini négociation supplémentaire à un propriétaire de la résidence (il s'agit d'un quartier très très demandé dans une grosse ville de France, donc ça reste un bon investissement je pense puisque tous les travaux seront pris en charge).
Je vous remercie en tout cas pour toutes vos réponses.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
Je reviens donner des nouvelles de la suite pour les personnes qui viendraient se renseigner sur ce forum sur le même genre de "désordres de balcon".
De mon côté j'ai retiré l'offre que j'avais faite sur cet appartement, après m'être renseignée auprès de plusieurs architectes que je connais (vos réponses m'ont grandement aidées à prendre une décision également, merci à vous)
D'après un ami d'amie ingénieur structure le problème serait :
"Soit un rupteur thermique mal posé, soit un raté au niveau du collage".
Le maître d'œuvre qui nous a aidés pour des travaux sur mon local professionnel m'a expliqué il y aurait de gros travaux de reprise, et que ça pourrait prendre du temps.
Eiffage est passé mettre des étais, il y a une expertise en cours, l'agent immobilier, qui a été très efficace dès que je lui ai parlé du problème m'a remerciée au nom du syndic car ils ont pu faire intervenir la garantie décennale qui s'arrêtait en décembre de cette année.
L'appartement a été vendu, avec une mini négociation supplémentaire à un propriétaire de la résidence (il s'agit d'un quartier très très demandé dans une grosse ville de France, donc ça reste un bon investissement je pense puisque tous les travaux seront pris en charge).
Je vous remercie en tout cas pour toutes vos réponses.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
22 octobre 2024 à 14:09
Réponse 8 du forum travaux maçonnerie
Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
Bonjour Aurelilia, et merci pour votre retour.
On ne voit pas s'il y a d'autres étais en dessous du balcon inférieur.
Il vaudrait mieux qu'il y en ait.
Vous avez bien fait de poser la question et d'avoir remué les responsables.
Le danger était flagrant.
Une très grosse entreprise connue résout le même genre de problème en étayant définitivement de bas en haut avec des fers en I. Ce qui évite le porte-à-faux.
Cordialement.
On ne voit pas s'il y a d'autres étais en dessous du balcon inférieur.
Il vaudrait mieux qu'il y en ait.
Vous avez bien fait de poser la question et d'avoir remué les responsables.
Le danger était flagrant.
Une très grosse entreprise connue résout le même genre de problème en étayant définitivement de bas en haut avec des fers en I. Ce qui évite le porte-à-faux.
Cordialement.
22 octobre 2024 à 16:09
Réponse 9 du forum travaux maçonnerie
Achat appartement avis fissure façade au-dessus du balcon
Le balcon inférieur est supporté par des murs pleins en brique (c'est le local poubelle juste en dessous), c'est pour cela je pense qu'il n'y a pas d'étais.
Merci à vous.
Cordialement
Merci à vous.
Cordialement
22 octobre 2024 à 16:58
