Fissures traversantes avant achat
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Question Travaux Maçonnerie : Fissures traversantes avant achat
Bonjour.
Je suis en train de réfléchir à l'achat d'un ancien garage en parpaings (probablement construit dans les années 60) que je souhaite transformer en maison d'habitation.
La surface habitable potentielle est de 100m² (80m² au rez-de-chaussée et 20m² dans des combles aménageables).
Je ne connais pas la nature des fondations qui ont été réalisées, mais il y a une cave sous la moitié de la maison où l'on peut apercevoir un peu la structure du bâtiment.
La région est réputée pour ses terrains argileux, ce qui n'est pas idéal.
Cependant, je me pose actuellement de sérieuses questions concernant les fissures qui traversent la façade Sud de la maison (fissures 1, 2 et 4) ainsi qu'un mur porteur à l'intérieur de la maison (fissure 3).
Un maçon est venu pour un devis d'ouverture (fenêtre et baie vitrée) sans prêter plus d'attention que cela aux fissures.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
Je suis en train de réfléchir à l'achat d'un ancien garage en parpaings (probablement construit dans les années 60) que je souhaite transformer en maison d'habitation.
La surface habitable potentielle est de 100m² (80m² au rez-de-chaussée et 20m² dans des combles aménageables).
Je ne connais pas la nature des fondations qui ont été réalisées, mais il y a une cave sous la moitié de la maison où l'on peut apercevoir un peu la structure du bâtiment.
La région est réputée pour ses terrains argileux, ce qui n'est pas idéal.
Cependant, je me pose actuellement de sérieuses questions concernant les fissures qui traversent la façade Sud de la maison (fissures 1, 2 et 4) ainsi qu'un mur porteur à l'intérieur de la maison (fissure 3).
Un maçon est venu pour un devis d'ouverture (fenêtre et baie vitrée) sans prêter plus d'attention que cela aux fissures.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
24 novembre 2024 à 14:25
Réponse 1 du forum-maçonnerie
Fissures traversantes avant achat
Bonjour ElodiePrx,
Juste un avis en passant.
Sous-sol argileux et constructions peu adaptées ne font pas bon ménage. Sans remonter dans le temps, il se peut que lors de la construction les mouvements du sous-sol n'aient pas été suffisamment pris en compte, le dérèglement climatique n'étant alors pas d'actualité. D'autant plus que vous ne connaissez pas la nature des fondations.
Sur les photos on voit de petites fissures sans qu'il soit possible d'en estimer ni la gravité ni l'évolution possible.
Seule une expertise certainement payante, peut-être avec avec étude du sous-sol, pourrait vous apporter les renseignements manquants.
Si les parpaings sont désolidarisés ils le demeureront quoi que vous fassiez.
Les fissures s'agrandiront-elles ? Comment les traiter, les consolider ou les masquer ? Une isolation extérieure après consolidation serait-elle une solution ? Comment se comportent les bâtiments ou maisons voisins datant de la même époque ? Le sous-sol est-il étanche ?
Toutes ces questions ne peuvent être traitées que par des hommes de l'art et sur place.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
Juste un avis en passant.
Sous-sol argileux et constructions peu adaptées ne font pas bon ménage. Sans remonter dans le temps, il se peut que lors de la construction les mouvements du sous-sol n'aient pas été suffisamment pris en compte, le dérèglement climatique n'étant alors pas d'actualité. D'autant plus que vous ne connaissez pas la nature des fondations.
Sur les photos on voit de petites fissures sans qu'il soit possible d'en estimer ni la gravité ni l'évolution possible.
Seule une expertise certainement payante, peut-être avec avec étude du sous-sol, pourrait vous apporter les renseignements manquants.
Si les parpaings sont désolidarisés ils le demeureront quoi que vous fassiez.
Les fissures s'agrandiront-elles ? Comment les traiter, les consolider ou les masquer ? Une isolation extérieure après consolidation serait-elle une solution ? Comment se comportent les bâtiments ou maisons voisins datant de la même époque ? Le sous-sol est-il étanche ?
Toutes ces questions ne peuvent être traitées que par des hommes de l'art et sur place.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
25 novembre 2024 à 09:50
