Achat maison en pierre fissures
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Questions Travaux Maçonnerie : Achat maison en pierre fissures
Bonjour,
Je projette d'acheter une vieille bâtisse non habitée depuis les années 40. Il y a un boulot monstre pour que cela soit habitable, ça on le sait.
Cependant on se pose la question concernant toutes ces fissures et sur leur rénovation et donc le coût supplémentaire.
Est-ce que les maçons calés en bâtis anciens de pierres ont une idée ? C'est vrai que sur photo c'est pas le top... Que faire ? Comment procéder ? Pour quels coûts ?
Pour info terrain en pente, caves voûtées, puis le niveau qui était habité et enfin les combles.
La façade sud est principalement touchée.
On est sur du rendosol (sol peu épais inférieur à 35cm sur couche de calcaire, très perméable et séchant).
Merci d'avance pour vos retours !
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Je projette d'acheter une vieille bâtisse non habitée depuis les années 40. Il y a un boulot monstre pour que cela soit habitable, ça on le sait.
Cependant on se pose la question concernant toutes ces fissures et sur leur rénovation et donc le coût supplémentaire.
Est-ce que les maçons calés en bâtis anciens de pierres ont une idée ? C'est vrai que sur photo c'est pas le top... Que faire ? Comment procéder ? Pour quels coûts ?
Pour info terrain en pente, caves voûtées, puis le niveau qui était habité et enfin les combles.
La façade sud est principalement touchée.
On est sur du rendosol (sol peu épais inférieur à 35cm sur couche de calcaire, très perméable et séchant).
Merci d'avance pour vos retours !
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
05 avril 2021 à 12:00
Réponse 1 d'un contributeur du forum maçonnerie
Achat maison en pierre fissures
Bonjour achatagri...
On est en présence en effet d'un bâtiment qui a semble t'il de beaux volumes à restaurer.
Cependant, les fissures sont très inquiétantes, photo 3 spécialement, indiquant une grande instabilité du sol.
Il n'est pas possible à distance, même avec un nombre important de photos, d'évaluer la situation complète.
Contactez plusieurs maçons pour bien examiner sur place et faire des devis.
Évitez, bien sûr, les maçons qui ne font que des pavillons.
Il est également très important de voir l'état de la toiture et de la charpente.
Cordialement. Gad
On est en présence en effet d'un bâtiment qui a semble t'il de beaux volumes à restaurer.
Cependant, les fissures sont très inquiétantes, photo 3 spécialement, indiquant une grande instabilité du sol.
Il n'est pas possible à distance, même avec un nombre important de photos, d'évaluer la situation complète.
Contactez plusieurs maçons pour bien examiner sur place et faire des devis.
Évitez, bien sûr, les maçons qui ne font que des pavillons.
Il est également très important de voir l'état de la toiture et de la charpente.
Cordialement. Gad
06 avril 2021 à 09:39
Réponse 2 d'un contributeur du forum maçonnerie
Achat maison en pierre fissures
Merci pour votre réponse, j'ai contacté plusieurs maçons j'attends d'avoir leur avis.
Le propriétaire m'a dit qu'il fallait refaire la toiture et la charpente.
Pour vous cela est-il "réparable" ?
Le propriétaire m'a dit qu'il fallait refaire la toiture et la charpente.
Pour vous cela est-il "réparable" ?
07 avril 2021 à 10:27
Réponse 3 d'un contributeur du forum maçonnerie
Achat maison en pierre fissures
Bonjour. Une fois la toiture et la charpente par terre, il y aura les murs à consolider ou à refaire, changer toutes les huisseries, isoler, ventiler etc. On a oublié les plafonds.
Pour peu qu'il y ait la mérule ou des termites...
Autant faire du neuf en achetant au prix du terrain.
Cordialement.
Pour peu qu'il y ait la mérule ou des termites...
Autant faire du neuf en achetant au prix du terrain.
Cordialement.
07 avril 2021 à 18:25
Réponse 4 d'un contributeur du forum maçonnerie
Achat maison en pierre fissures
Bonjour achatagricole.
Je suis en partie de l'avis de GL. Cependant, il faut tenir compte au vu du coût (qui ne nous regarde pas) de la situation, exposition, possibilités d'aménagement compte tenu des volumes, surface du terrain etc.
Prenez donc contact, comme indiqué, avec des professionnels localement, maçons, mais aussi couvreurs et charpentiers (il n'y a pas de la mérule partout, ni de termites, qui en cas de rénovation sont faciles à exterminer).
En croisant les indications des uns et des autres et au vu des devis, vous aurez un "panorama" des possibilités.
A moins que vous préfériez confier le chantier à un architecte...
Bonne prospection. Cordialement. Gad
Je suis en partie de l'avis de GL. Cependant, il faut tenir compte au vu du coût (qui ne nous regarde pas) de la situation, exposition, possibilités d'aménagement compte tenu des volumes, surface du terrain etc.
Prenez donc contact, comme indiqué, avec des professionnels localement, maçons, mais aussi couvreurs et charpentiers (il n'y a pas de la mérule partout, ni de termites, qui en cas de rénovation sont faciles à exterminer).
En croisant les indications des uns et des autres et au vu des devis, vous aurez un "panorama" des possibilités.
A moins que vous préfériez confier le chantier à un architecte...
Bonne prospection. Cordialement. Gad
08 avril 2021 à 12:12
Réponse 5 d'un contributeur du forum maçonnerie
Achat maison en pierre fissures
Merci à tous les deux pour vos réponses.
GL : Acheter du neuf comme vous dites, on pourrait mais cela ne nous plait pas.
Si ce n'est pas cette bâtisse ce sera une autre en meilleur état.
Alma 1 : Le prix n'est pas donné vu l'état de la bâtisse, mais est vendu avec du terrain agricole nécessaire pour notre exploitation. Vue plein sud dégagée sur les montagnes mais longée par une départementale sur sa face nord.
Bonne idée pour le charpentier !
Le foncier est tellement cher dans votre région que même une ruine où tout est à rénover est hors de prix (néanmoins je préfère toujours cela à du neuf en agglo...)
Merci.
GL : Acheter du neuf comme vous dites, on pourrait mais cela ne nous plait pas.
Si ce n'est pas cette bâtisse ce sera une autre en meilleur état.
Alma 1 : Le prix n'est pas donné vu l'état de la bâtisse, mais est vendu avec du terrain agricole nécessaire pour notre exploitation. Vue plein sud dégagée sur les montagnes mais longée par une départementale sur sa face nord.
Bonne idée pour le charpentier !
Le foncier est tellement cher dans votre région que même une ruine où tout est à rénover est hors de prix (néanmoins je préfère toujours cela à du neuf en agglo...)
Merci.
09 avril 2021 à 09:21
Réponse 6 d'un contributeur du forum maçonnerie
Achat maison en pierre fissures
Bonjour Achatagricole. Il y a des arguments qu'on ne connaît pas. C'est pour cela que s'il ne s'agit que de la maison, à distance (sans voir le paysage) on peut qu'être un peu réticent.
Vous verrez avec les maçons s'ils peuvent rénover, et comment.
Garder les murs ? Récupérer les matériaux pour une autre construction ? Une bâtisse en meilleur état ? Tout est possible.
Cordialement.
Vous verrez avec les maçons s'ils peuvent rénover, et comment.
Garder les murs ? Récupérer les matériaux pour une autre construction ? Une bâtisse en meilleur état ? Tout est possible.
Cordialement.
09 avril 2021 à 14:14
