Déclaration de vices cachés par le propriétaire
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Questions forum maçonnerie : Déclaration de vices cachés par le propriétaire
Bonjour,
Nous avons fait une offre d'achat sur une maison des années 50 pour laquelle nous savons déjà que la totalité de l'électricité est à refaire.
Lorsque les propriétaires ont contresigné notre offre ils ont par la suite envoyé un recommandé à l'agence afin de signaler des vices cachés... La teneur du courrier est la suivante :
"En tant que vendeur, je suis responsable des vices cachés (travaux de réfection) qui n’ont pas dû être mentionnés à l’acheteur malgré les diagnostics effectués.
Localisations des infiltrations :
- Buanderie : les écoulements des eaux pluviales de la terrasse dans le puisard au sous-sol, dont la capacité lors de la montée en charge des eaux occasionne un débordement, demande une surveillance afin de protéger les machines de la buanderie au sous-sol.
- 1er étage : le plafond et les murs de la chambre-terrasse, le plafond de la salle de bains et de la grande chambre (l'étanchéité de la toiture a 10 ans).
- Façade extérieure (façade Nord) : profondes lézardes et fissures laissent passer l’eau, avec apparition d’auréoles et murs trempés, la vigne vierge maquillant l’ensemble.
- Pergola : profondes fissures au sol.
- Sous-sol : la poterie d’égout apparente dans la buanderie et le garage est fêlée et colmatée par endroit.
Je vous remercie de prendre note de ces éléments et de les transmettre à l'acheteur, car ceci engage ma responsabilité et la vôtre, et seront transmis à un officier ministériel pour acte."
Nous sommes un peu paniqués par ce courrier et ne savons plus très bien que faire, le vendeur cherche à, ou faire annuler l'offre...
Qu'en pensez-vous et est-ce que l'expertise d'un maçon serait suffisante pour nous dire si oui ou non ces "vices cachés" nécessitent réparation.
Merci de votre aide.
Nous avons fait une offre d'achat sur une maison des années 50 pour laquelle nous savons déjà que la totalité de l'électricité est à refaire.
Lorsque les propriétaires ont contresigné notre offre ils ont par la suite envoyé un recommandé à l'agence afin de signaler des vices cachés... La teneur du courrier est la suivante :
"En tant que vendeur, je suis responsable des vices cachés (travaux de réfection) qui n’ont pas dû être mentionnés à l’acheteur malgré les diagnostics effectués.
Localisations des infiltrations :
- Buanderie : les écoulements des eaux pluviales de la terrasse dans le puisard au sous-sol, dont la capacité lors de la montée en charge des eaux occasionne un débordement, demande une surveillance afin de protéger les machines de la buanderie au sous-sol.
- 1er étage : le plafond et les murs de la chambre-terrasse, le plafond de la salle de bains et de la grande chambre (l'étanchéité de la toiture a 10 ans).
- Façade extérieure (façade Nord) : profondes lézardes et fissures laissent passer l’eau, avec apparition d’auréoles et murs trempés, la vigne vierge maquillant l’ensemble.
- Pergola : profondes fissures au sol.
- Sous-sol : la poterie d’égout apparente dans la buanderie et le garage est fêlée et colmatée par endroit.
Je vous remercie de prendre note de ces éléments et de les transmettre à l'acheteur, car ceci engage ma responsabilité et la vôtre, et seront transmis à un officier ministériel pour acte."
Nous sommes un peu paniqués par ce courrier et ne savons plus très bien que faire, le vendeur cherche à, ou faire annuler l'offre...
Qu'en pensez-vous et est-ce que l'expertise d'un maçon serait suffisante pour nous dire si oui ou non ces "vices cachés" nécessitent réparation.
Merci de votre aide.
23 décembre 2013 à 10:35
Conseil problème maçonnerie 1
Déclaration de vices cachés par le propriétaire
Bonjour,
Si vous en êtes à l'offre d'achat, vous avez encore toutes les cartes en main et vous n’êtes dans la pratique tenu à rien (vous êtes normalement "un peu" engagés à continuer la vente mais lors de la signature du compromis de vente, vous aurez un droit de rétractation officiel et inattaquable).
Le pleus engagé à ce stade est le vendeur bien que là aussi dans les faits, l'engagement sur l'acceptation d'une offre d'achat est tout relatif.
Maintenant je dirais que c'est à vous de savoir ce que vous voulez faire, acheter ou non.
Ce qui est certain c'est que le vendeur se prémunit pour le futur.
Par contre personne ne pourra vous dire s'il cherche à faire annuler la vente ou non, vous êtes le seul à pouvoir essayer de lui tirer les vers du nez. ;)
Je vous conseillerai de faire appel à un expert et d'évaluer le coût des réparations à faire ainsi que leurs nécessités.
Vous pourrez ensuite rediscuter avec votre vendeur, notamment du prix d'achat en fonction du coût des travaux.
Cordialement.
Si vous en êtes à l'offre d'achat, vous avez encore toutes les cartes en main et vous n’êtes dans la pratique tenu à rien (vous êtes normalement "un peu" engagés à continuer la vente mais lors de la signature du compromis de vente, vous aurez un droit de rétractation officiel et inattaquable).
Le pleus engagé à ce stade est le vendeur bien que là aussi dans les faits, l'engagement sur l'acceptation d'une offre d'achat est tout relatif.
Maintenant je dirais que c'est à vous de savoir ce que vous voulez faire, acheter ou non.
Ce qui est certain c'est que le vendeur se prémunit pour le futur.
Par contre personne ne pourra vous dire s'il cherche à faire annuler la vente ou non, vous êtes le seul à pouvoir essayer de lui tirer les vers du nez. ;)
Je vous conseillerai de faire appel à un expert et d'évaluer le coût des réparations à faire ainsi que leurs nécessités.
Vous pourrez ensuite rediscuter avec votre vendeur, notamment du prix d'achat en fonction du coût des travaux.
Cordialement.
23 décembre 2013 à 11:19
Conseil problème maçonnerie 2
Déclaration de vices cachés par le propriétaire
Merci pour votre réponse rapide.
Je ne sais pas si je dois appeler un maçon, un expert (j'ai vu plusieurs sites sur internet mais le coût est relativement élevé), un architecte...
Je ne sais pas si je dois appeler un maçon, un expert (j'ai vu plusieurs sites sur internet mais le coût est relativement élevé), un architecte...
23 décembre 2013 à 12:05
