Capacité portance terrasse appartement
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Questions Forum Travaux Maçonnerie : Capacité portance terrasse appartement
Bonjour à tous.
Nous sommes en train d'acheter un appartement et nous avons fait venir un expert pour contrôler si il n'y avait pas de problème. L'expert nous dit aucun problème hormis le fait qu'il faut vérifier que les aménagements nombreux de la terrasse respectent la capacité de portance de la terrasse.
Voici les caractéristiques de la terrasse :
- Terrasse sur dalles de 145 m² au troisième et dernier étage
- Age du bâtiment 13 ans et aménagement de la terrasse il y a 13 ans également
- Les aménagements sont divers et nombreux : pot, jardinières et gros sacs de terre avec arbustes
L'aménagement a été réalisé par un architecte d'extérieur DPLG, des documents ont été fournis dont le plan des aménagements ainsi que le poids de ces derniers mais dans aucun document nous avons une mention de la capacité de portance de la terrasse et c'est ce qui pose problème à notre expert.
Si dans le futur il y a des problèmes d'étanchéité vis-à-vis des appartements en dessous et qu'on ne peut apporter la preuve que les choses ont été bien faites, la copropriété risque de se retourner contre nous.
Qu'en pensez-vous ?
Dans le dossier d'aménagement de l'architecte est-il obligatoire d'avoir une mention sur la capacité de portance de la terrasse ?
Merci d'avance.
Nous sommes en train d'acheter un appartement et nous avons fait venir un expert pour contrôler si il n'y avait pas de problème. L'expert nous dit aucun problème hormis le fait qu'il faut vérifier que les aménagements nombreux de la terrasse respectent la capacité de portance de la terrasse.
Voici les caractéristiques de la terrasse :
- Terrasse sur dalles de 145 m² au troisième et dernier étage
- Age du bâtiment 13 ans et aménagement de la terrasse il y a 13 ans également
- Les aménagements sont divers et nombreux : pot, jardinières et gros sacs de terre avec arbustes
L'aménagement a été réalisé par un architecte d'extérieur DPLG, des documents ont été fournis dont le plan des aménagements ainsi que le poids de ces derniers mais dans aucun document nous avons une mention de la capacité de portance de la terrasse et c'est ce qui pose problème à notre expert.
Si dans le futur il y a des problèmes d'étanchéité vis-à-vis des appartements en dessous et qu'on ne peut apporter la preuve que les choses ont été bien faites, la copropriété risque de se retourner contre nous.
Qu'en pensez-vous ?
Dans le dossier d'aménagement de l'architecte est-il obligatoire d'avoir une mention sur la capacité de portance de la terrasse ?
Merci d'avance.
12 octobre 2024 à 22:10
Réponse 1 d'un contributeur du forum maçonnerie
Capacité portance terrasse appartement
Bonjour Vic 91.
Il est assez curieux que l' expert que vous avez mandaté n'ait pas assuré complètement la mission confiée.
Il avait facilement la possibilité de vérifier les plans de construction de cette toiture / terrasse, constructeur, syndic, peut- être, en tout cas près des services communaux concernés.
L'architecte qui a aménagé la terrasse l'a forcément fait d'une façon professionnelle en fonction du support.
Si vous devenez propriétaire, il suffit de réduire les fortes charges localisées.
Si cette terrasse est bien d'origine de la construction, le certificat de conformité a bien été accordé, on pourrait avoir des doutes si la toiture était devenue ultérieurement circulable et surtout aménageable.
Cordialement. Gad
Il est assez curieux que l' expert que vous avez mandaté n'ait pas assuré complètement la mission confiée.
Il avait facilement la possibilité de vérifier les plans de construction de cette toiture / terrasse, constructeur, syndic, peut- être, en tout cas près des services communaux concernés.
L'architecte qui a aménagé la terrasse l'a forcément fait d'une façon professionnelle en fonction du support.
Si vous devenez propriétaire, il suffit de réduire les fortes charges localisées.
Si cette terrasse est bien d'origine de la construction, le certificat de conformité a bien été accordé, on pourrait avoir des doutes si la toiture était devenue ultérieurement circulable et surtout aménageable.
Cordialement. Gad
14 octobre 2024 à 11:10
Réponse 2 d'un contributeur du forum maçonnerie
Capacité portance terrasse appartement
Bonjour.
Merci pour votre réponse, oui l'expert n'a pas fait son travail jusqu'au bout ou du moins trop lentement au risque de nous faire perdre la vente.
Nous avons trouvé le DTU associé aux terrasses accessibles et ce dernier stipule une norme de 150Kg/m² ce qui a été respecté dans la grande majorité des aménagements.
Dans certains cas il y a un dépassement de 10 ou 20kg mais cela ne me semble pas gênant d'autant plus que l'architecte a prévu le poids des jardinières avec des végétaux adultes et en cas de grosses pluies.
Comme vous le conseillez nous retirerons certains aménagements qui prennent trop de place.
Merci pour votre réponse, oui l'expert n'a pas fait son travail jusqu'au bout ou du moins trop lentement au risque de nous faire perdre la vente.
Nous avons trouvé le DTU associé aux terrasses accessibles et ce dernier stipule une norme de 150Kg/m² ce qui a été respecté dans la grande majorité des aménagements.
Dans certains cas il y a un dépassement de 10 ou 20kg mais cela ne me semble pas gênant d'autant plus que l'architecte a prévu le poids des jardinières avec des végétaux adultes et en cas de grosses pluies.
Comme vous le conseillez nous retirerons certains aménagements qui prennent trop de place.
14 octobre 2024 à 21:22
Réponse 3 d'un contributeur du forum maçonnerie
Capacité portance terrasse appartement
Bonjour à tous,
Réponse d'un contributeur occasionnel ami, professionnel dans ce domaine, et sollicité le 12 octobre pour ce problème :
"Généralement on est a 250 kg/m² de charges permanentes et 150 de surcharge exceptionnelle mais c'est juste une hypothèse.
Pour les infiltrations il y a une étanchéité sur la dalle avec des relevés d'étanchéité qui remontent sur les murs.
1) depuis 13 ans s'il y avait un défaut sur l'étanchéité ça aurait déjà fuit.
2) si ça fuit demain, il faudra prouver que c'est une jardinière posée par le précédent propriétaire, qui était trop lourde et qui a poinçonné l'étanchéité, et que la jardinière a été choisie par un architecte qui n'a ni demandé les plans gros œuvre ni missionné un bureau d'études gros œuvre pour vérifier que la dalle était dimensionnée pour recevoir son projet de jardinières.
3) réglementairement l'architecte est sensé pouvoir donner l'accès aux relevés d'étanchéité pour un contrôle annuel, et ainsi pouvoir bouger aisément les jardinières"
Cordialement.
Réponse d'un contributeur occasionnel ami, professionnel dans ce domaine, et sollicité le 12 octobre pour ce problème :
"Généralement on est a 250 kg/m² de charges permanentes et 150 de surcharge exceptionnelle mais c'est juste une hypothèse.
Pour les infiltrations il y a une étanchéité sur la dalle avec des relevés d'étanchéité qui remontent sur les murs.
1) depuis 13 ans s'il y avait un défaut sur l'étanchéité ça aurait déjà fuit.
2) si ça fuit demain, il faudra prouver que c'est une jardinière posée par le précédent propriétaire, qui était trop lourde et qui a poinçonné l'étanchéité, et que la jardinière a été choisie par un architecte qui n'a ni demandé les plans gros œuvre ni missionné un bureau d'études gros œuvre pour vérifier que la dalle était dimensionnée pour recevoir son projet de jardinières.
3) réglementairement l'architecte est sensé pouvoir donner l'accès aux relevés d'étanchéité pour un contrôle annuel, et ainsi pouvoir bouger aisément les jardinières"
Cordialement.
14 octobre 2024 à 22:50
