Fissure mur mitoyen
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Problèmes Forums Maçonnerie : Fissure mur mitoyen
Invité
Bonsoir,
J'ai fait l'acquisition d'une maison de bourg il y a maintenant 3 ans, je l'ai entièrement rénovée, et pour des raisons professionnelles je dois déménager et donc la vendre.
Or je viens de me rendre compte que dans la chambre de mon fils, une fissure que j'avais rebouchée avec de la chaux, est en train de réapparaitre. Elle fait environ 1 mm en bas de la fissure et commence à apparaitre en haut.
Ma maison date d'avant 1900, et elle a été non occupée pendant 15 ans avant que je ne l'achète. Donc je me suis dit que la fissure de 1 cm qu'elle avait n'était pas grave, je l'avais donc rebouchée.
Or si vous regardez sur la photo, vous remarquerez que la maison de mon voisin (qu'il loue) repose sur mon mur depuis au moins les années 50 et que ce mur appartient à ma parcelle sur le plan cadastrale.
Je pense donc qu'il y a un sur-poids dû à son grenier qu'il n'utilise pas et dont la toiture est à reprendre, ce qui créé ma fissure car même ma façade est fissurée.
Comment faire pour que la fissure ne s'agrandisse plus ?
Vers qui puis-je me tourner pour faire constater les dégâts ?
Puis-je obliger mon voisin à tomber sa toiture ?
Vu qu'il ne respecte pas le cahier des charges des Bâtiments de France (on est en face d'une église), puis-je me tourner vers les Architectes des Bâtiments de France ou vers les services de ma mairie ?
Ai-je la possibilité d'un recours juridique ?
Je me pose beaucoup de questions car je pars dans le nord fin janvier pour travailler et si je ne vends pas ma maison, je ne pourrai jamais louer un appartement, et je ne tiens pas à squatter chez mes beaux parents pendant 17 ans :-)
Voici la photo :
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
J'ai fait l'acquisition d'une maison de bourg il y a maintenant 3 ans, je l'ai entièrement rénovée, et pour des raisons professionnelles je dois déménager et donc la vendre.
Or je viens de me rendre compte que dans la chambre de mon fils, une fissure que j'avais rebouchée avec de la chaux, est en train de réapparaitre. Elle fait environ 1 mm en bas de la fissure et commence à apparaitre en haut.
Ma maison date d'avant 1900, et elle a été non occupée pendant 15 ans avant que je ne l'achète. Donc je me suis dit que la fissure de 1 cm qu'elle avait n'était pas grave, je l'avais donc rebouchée.
Or si vous regardez sur la photo, vous remarquerez que la maison de mon voisin (qu'il loue) repose sur mon mur depuis au moins les années 50 et que ce mur appartient à ma parcelle sur le plan cadastrale.
Je pense donc qu'il y a un sur-poids dû à son grenier qu'il n'utilise pas et dont la toiture est à reprendre, ce qui créé ma fissure car même ma façade est fissurée.
Comment faire pour que la fissure ne s'agrandisse plus ?
Vers qui puis-je me tourner pour faire constater les dégâts ?
Puis-je obliger mon voisin à tomber sa toiture ?
Vu qu'il ne respecte pas le cahier des charges des Bâtiments de France (on est en face d'une église), puis-je me tourner vers les Architectes des Bâtiments de France ou vers les services de ma mairie ?
Ai-je la possibilité d'un recours juridique ?
Je me pose beaucoup de questions car je pars dans le nord fin janvier pour travailler et si je ne vends pas ma maison, je ne pourrai jamais louer un appartement, et je ne tiens pas à squatter chez mes beaux parents pendant 17 ans :-)
Voici la photo :
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
29 décembre 2009 à 23:02
Réponse Forum 1
Invité
Fissure mur mitoyen
Invité
Bonjour,
C'est à gauche la maison de votre voisin ?
La fissure en façade se situe juste à la jonction des murs (vers le lampadaire ?)
Et sur quel mur se situe la fissure qui s'est réouverte ?
Qu'est-ce qui vous permet de dire que le mur entre vous et le voisin n'est pas mitoyen ?
JF
C'est à gauche la maison de votre voisin ?
La fissure en façade se situe juste à la jonction des murs (vers le lampadaire ?)
Et sur quel mur se situe la fissure qui s'est réouverte ?
Qu'est-ce qui vous permet de dire que le mur entre vous et le voisin n'est pas mitoyen ?
JF
30 décembre 2009 à 14:53
Réponse Forum 2
Fissure mur mitoyen
Bonjour à vous deux. Franchement, ça m'étonnerait que vous obteniez de votre voisin qu'il répare sa toiture d'ici fin janvier... Vous avez à mon sens quelques options plus ou moins honnêtes :
- réparer la fissure - risque de poursuites juridiques si l'acheteur revient avec une histoire de défaut caché, et pas joli-joli, j'avoue (je vais vraiment passer pour quelqu'un de pas très net, mais on m'a déjà fait une bonne collection d'entourloupes, et même quand on est dans son droit, l'expérience m'a appris qu'obtenir justice n'est pas gagné d'avance)
- la laisser visible, sans attirer l'attention de l'acheteur, mais sans la cacher non plus. Ce n'est pas dit qu'il trouve que c'est un problème, mais vous risquez d'y perdre un peu sur le prix.
- avez-vous envisagé de louer cette maison pendant votre absence ? Il vous faudrait un bon juriste et une négociation claire avec le locataire pour vous assurer de la récupérer après, mais la vie professionnelle n'est plus faite de certitudes, et avec les efforts déployés pour rénover cette maison, vous y tenez peut-être un peu...
Bonne réflexion, meilleurs vux et plein succès dans votre nouveau job.
- réparer la fissure - risque de poursuites juridiques si l'acheteur revient avec une histoire de défaut caché, et pas joli-joli, j'avoue (je vais vraiment passer pour quelqu'un de pas très net, mais on m'a déjà fait une bonne collection d'entourloupes, et même quand on est dans son droit, l'expérience m'a appris qu'obtenir justice n'est pas gagné d'avance)
- la laisser visible, sans attirer l'attention de l'acheteur, mais sans la cacher non plus. Ce n'est pas dit qu'il trouve que c'est un problème, mais vous risquez d'y perdre un peu sur le prix.
- avez-vous envisagé de louer cette maison pendant votre absence ? Il vous faudrait un bon juriste et une négociation claire avec le locataire pour vous assurer de la récupérer après, mais la vie professionnelle n'est plus faite de certitudes, et avec les efforts déployés pour rénover cette maison, vous y tenez peut-être un peu...
Bonne réflexion, meilleurs vux et plein succès dans votre nouveau job.
01 janvier 2010 à 18:04
Réponse Forum 3
Invité
Fissure mur mitoyen
Invité
Bonsoir JF, ma maison est celle du milieu avec la lumière allumée, et la fissure concerne le mur mitoyen avec la maison à droite de la photo.
La fissure intérieure se trouve à côté de la fenêtre du 1er étage. Ma mère étant agent immobilier je sais qu'il est préférable de ne pas cacher la fissure pour éviter la close des vices cachés.
Sinon on voit clairement que la maison du voisin repose sur la mienne, qu'en est-il d'un point de vue juridique, je ne sais pas si j'aurai gain de cause. De plus toute la maison du voisin risque de s'écrouler à cause de son grenier qui crée une surcharge.
Il a déjà fait un rattrapage de 10 cm sur son mur droit car il bombait dangereusement.
La mairie ne pourrait-elle pas lui obliger à raser son grenier ?
Cordialement. Nico
La fissure intérieure se trouve à côté de la fenêtre du 1er étage. Ma mère étant agent immobilier je sais qu'il est préférable de ne pas cacher la fissure pour éviter la close des vices cachés.
Sinon on voit clairement que la maison du voisin repose sur la mienne, qu'en est-il d'un point de vue juridique, je ne sais pas si j'aurai gain de cause. De plus toute la maison du voisin risque de s'écrouler à cause de son grenier qui crée une surcharge.
Il a déjà fait un rattrapage de 10 cm sur son mur droit car il bombait dangereusement.
La mairie ne pourrait-elle pas lui obliger à raser son grenier ?
Cordialement. Nico
28 janvier 2010 à 21:29
