Problème humidité maison en granite sans vide sanitaire sur terrain argileux
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Questions Forum Maçonnerie : Problème humidité maison en granite sans vide sanitaire sur terrain argileux
Bonjour à tous.
Je suis propriétaire depuis quelques mois d’une maison en Bretagne, qui date des années 1900.
Cette maison est en granit et bâtie sur un terrain argileux.
J’ai le projet de la refaire entièrement, mais avant ça, j’aimerais savoir comment venir à bout des problèmes d’humidité dans mon habitation.
Il n’y a actuellement pas de VMC mais elle seras installé plus tard.
Quelques travaux on été fait (mal fait d’ailleurs), les anciens propriétaires on refait les joints entre les pierres (a l’intérieur et à l’extérieur) et malheureusement avec un enduit au ciment. (Ce qui est problématique à mon avis)
La maison se situe en pente en bord de route. Donc quand il pleut, il y a écoulement entre la route jusqu’à ma maison sans avoir de problème d’inondation.
Mon problème est le suivant :
Premièrement j’ai un taux d’humidité qui avoisine les 80% si ce n'est pas un peu plus. Alors j’utilise un déshumidificateur provisoirement. J’arrive alors à descendre entre 50% et 60%.
Deuxièmement, j’ai des remontées capillaires sur certains de mes murs :
Sur un des murs (qui donne sur l’extérieur) il y a de la mousse qui s’est installée et semble humide au touché.
Sur l’autre mur(lui il traverse la maison en ayant les bouts de par et d’autre en contact avec les mur extérieur) , il y a un revêtement placoplatre, où du salpêtre fais surface, je dois nettoyer ce mur tout les 1 à 2 mois, sinon elle commence à s'envoler si je souffle dessus par exemple, pour infos, il y a du salpêtre que d’un côté du mur.
Donc pour remédier au problème, je compte faire une tranchée tout autour de la maison, et la, j’ai deux options dans ma tête :
- Soit la tranchée seras comblé avec des galets ou gros gravier
- Soit des aglos Hourdis posé l’une sur l’autre du bas de la tranchée jusqu’à la surface de cette dernière, en recouvrant légèrement de galet et gravier.
Est-ce que mon idée semble correcte, ou voyez vous des problèmes ?
En espérant avoir été clair, n’hésitez pas à poser des questions
Merci par avance pour vos réponses
Bien cordialement.
Salah
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Je suis propriétaire depuis quelques mois d’une maison en Bretagne, qui date des années 1900.
Cette maison est en granit et bâtie sur un terrain argileux.
J’ai le projet de la refaire entièrement, mais avant ça, j’aimerais savoir comment venir à bout des problèmes d’humidité dans mon habitation.
Il n’y a actuellement pas de VMC mais elle seras installé plus tard.
Quelques travaux on été fait (mal fait d’ailleurs), les anciens propriétaires on refait les joints entre les pierres (a l’intérieur et à l’extérieur) et malheureusement avec un enduit au ciment. (Ce qui est problématique à mon avis)
La maison se situe en pente en bord de route. Donc quand il pleut, il y a écoulement entre la route jusqu’à ma maison sans avoir de problème d’inondation.
Mon problème est le suivant :
Premièrement j’ai un taux d’humidité qui avoisine les 80% si ce n'est pas un peu plus. Alors j’utilise un déshumidificateur provisoirement. J’arrive alors à descendre entre 50% et 60%.
Deuxièmement, j’ai des remontées capillaires sur certains de mes murs :
Sur un des murs (qui donne sur l’extérieur) il y a de la mousse qui s’est installée et semble humide au touché.
Sur l’autre mur(lui il traverse la maison en ayant les bouts de par et d’autre en contact avec les mur extérieur) , il y a un revêtement placoplatre, où du salpêtre fais surface, je dois nettoyer ce mur tout les 1 à 2 mois, sinon elle commence à s'envoler si je souffle dessus par exemple, pour infos, il y a du salpêtre que d’un côté du mur.
Donc pour remédier au problème, je compte faire une tranchée tout autour de la maison, et la, j’ai deux options dans ma tête :
- Soit la tranchée seras comblé avec des galets ou gros gravier
- Soit des aglos Hourdis posé l’une sur l’autre du bas de la tranchée jusqu’à la surface de cette dernière, en recouvrant légèrement de galet et gravier.
Est-ce que mon idée semble correcte, ou voyez vous des problèmes ?
En espérant avoir été clair, n’hésitez pas à poser des questions
Merci par avance pour vos réponses
Bien cordialement.
Salah
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10 novembre 2023 à 16:19
Réponse 1 du forum maçonnerie
Problème humidité maison en granite sans vide sanitaire sur terrain argileux
Bonjour Salah 56.
L'eau du domaine public ne devrait pas s'écouler sur votre propriété.
Généralement, cette eau circule dans un caniveau limité par une bordure de trottoir, mais c'est bien sûr très variable suivant les lieux.
A défaut, on installe un piège à eau, de capacité adaptée, en limite de propriété.
Le terrain au pourtour de la maison doit avoir une pente qui n'entraîne pas les eaux de pluie vers les murs.
Un drain en périphérie de votre maison semble en effet indispensable.
Au fond de la tranchée au niveau de la base des fondations on pose un drain en légère pente avec un regard dans les angles de l'habitation si c'est possible.
Ce drain est recouvert d'un géotextile puis de cailloux et de gravillons en finition.
Au préalable, le mur enterré, nettoyé avec reprise des joints au mortier de chaux si utile, est garni avec une membrane étanche sur toute sa surface, joints embattus, suivant les normes.
Les eaux du piège à eau et des drains doivent être dirigés assez loin de la maison ,idéalement dans un puisard.
Des agglos pour hourdis ne conviendraient pas, ce serait plutôt des agglos à bancher, travail important et forte charge.
Concernant les murs intérieurs, il est difficile d'évaluer la situation.
Il peut être nécessaire de supprimer du placo ou des enduits de ciment et de refaire des joints et ces enduits au mortier de chaux.
Une VMC peut être indispensable et efficace si elle est bien adaptée au logement avec des grilles d'entrée d'air dimensionnées et placées pour assurer une aération de l'ensemble.
Cordialement. Gad
L'eau du domaine public ne devrait pas s'écouler sur votre propriété.
Généralement, cette eau circule dans un caniveau limité par une bordure de trottoir, mais c'est bien sûr très variable suivant les lieux.
A défaut, on installe un piège à eau, de capacité adaptée, en limite de propriété.
Le terrain au pourtour de la maison doit avoir une pente qui n'entraîne pas les eaux de pluie vers les murs.
Un drain en périphérie de votre maison semble en effet indispensable.
Au fond de la tranchée au niveau de la base des fondations on pose un drain en légère pente avec un regard dans les angles de l'habitation si c'est possible.
Ce drain est recouvert d'un géotextile puis de cailloux et de gravillons en finition.
Au préalable, le mur enterré, nettoyé avec reprise des joints au mortier de chaux si utile, est garni avec une membrane étanche sur toute sa surface, joints embattus, suivant les normes.
Les eaux du piège à eau et des drains doivent être dirigés assez loin de la maison ,idéalement dans un puisard.
Des agglos pour hourdis ne conviendraient pas, ce serait plutôt des agglos à bancher, travail important et forte charge.
Concernant les murs intérieurs, il est difficile d'évaluer la situation.
Il peut être nécessaire de supprimer du placo ou des enduits de ciment et de refaire des joints et ces enduits au mortier de chaux.
Une VMC peut être indispensable et efficace si elle est bien adaptée au logement avec des grilles d'entrée d'air dimensionnées et placées pour assurer une aération de l'ensemble.
Cordialement. Gad
13 novembre 2023 à 07:59
