Cherche avoir avis sur état d'un mur enduit fissuré
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Problème Forum Maconnerie : Cherche avoir avis sur état d'un mur enduit fissuré
Invité
Bonjour, je pense à acheter une maison mais je m'inquiète sur l'état du mur.
L'agent dit que seul l'enduit fissure mais que le mur est sain... vous en pensez quoi ?
Voici les photos :
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Merci 1000 fois de toutes réponses apportées.
L'agent dit que seul l'enduit fissure mais que le mur est sain... vous en pensez quoi ?
Voici les photos :
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16 janvier 2010 à 19:55
Réponse 1 aux problèmes maconnerie
Cherche avoir avis sur état d'un mur enduit fissuré
Bonjour,
Je comprends votre inquiétude, ce n'est pas une mince affaire de se lancer dans l'acquisition d'une maison, et on a besoin d'anticiper sur les coûts cachés (entre autres par l'enduit).
Ne croyez pas votre vendeur, il a besoin de vendre ; -)
Je vous donne mon avis : mais prenez-le avec des bémols, il faudrait vraiment voir sur place, ces photos sont trop peu pour juger. D'ailleurs, si vous pouviez redonner des photos d'ensemble des façades, ce serait un plus.
On dirait une jolie maison en pierres, ré-enduite à l'époque où le ciment est apparu comme un matériau moderne et a remplacé la chaux sur ce type de bâti, au risque de le massacrer.
Ça expliquerait les fissures car l'enduit est inadapté. D'autant plus que des modifications à la hussarde (le linteau de l'ouverture du bas, l'ouverture du haut, regarnie partiellement en briques) ont généré des stress et des transferts de charges sur la structure du mur. L'enduit n'a pas suivi.
Les fissures qu'on voit ne sont pas à mon avis des petites fissures d'un enduit qui "faïence", mais des décrochages de l'enduit par rapport à une structure qui a travaillé.
Ceci dit, toute structure de ce type travaille. Ce n'est pas forcément "grave". Ce qu'il faudrait voir, c'est comment l'intérieur est aménagé.
A-t-on collé des doublages (placos ou autres) pour cacher tout ça ou y a-t-il des enduits traditionnels ? C'est la technique classique, rapide, pas chère (le cache misère).
En somme il vaudrait mieux un mur laissé à l'état brut, vous verriez ainsi ce qui se passe de part en part, surtout à l'endroit où des travaux on été réalisés (solives de plancher, ouvertures...)
Ensuite, il me semble qu'il faudrait prévoir dans le budget (donc dans la négociation d'achat) un bon décroutage des façades (faire tomber tout cet enduit), le traitement à cur de mur des fissures et des dégradations (un bon "renformis"), puis un bon enduit dont la nature dépendra du support.
S'il y a de belles pierres, ça pourrait être un enduit à pierres vues.
Et évidemment la même chose à l'intérieur selon ce qui a été fait.
Je vous répète que ce diagnostic est donné avec modestie, j'ai vraiment peu d'éléments pour juger.
Bonne réflexion.
Je comprends votre inquiétude, ce n'est pas une mince affaire de se lancer dans l'acquisition d'une maison, et on a besoin d'anticiper sur les coûts cachés (entre autres par l'enduit).
Ne croyez pas votre vendeur, il a besoin de vendre ; -)
Je vous donne mon avis : mais prenez-le avec des bémols, il faudrait vraiment voir sur place, ces photos sont trop peu pour juger. D'ailleurs, si vous pouviez redonner des photos d'ensemble des façades, ce serait un plus.
On dirait une jolie maison en pierres, ré-enduite à l'époque où le ciment est apparu comme un matériau moderne et a remplacé la chaux sur ce type de bâti, au risque de le massacrer.
Ça expliquerait les fissures car l'enduit est inadapté. D'autant plus que des modifications à la hussarde (le linteau de l'ouverture du bas, l'ouverture du haut, regarnie partiellement en briques) ont généré des stress et des transferts de charges sur la structure du mur. L'enduit n'a pas suivi.
Les fissures qu'on voit ne sont pas à mon avis des petites fissures d'un enduit qui "faïence", mais des décrochages de l'enduit par rapport à une structure qui a travaillé.
Ceci dit, toute structure de ce type travaille. Ce n'est pas forcément "grave". Ce qu'il faudrait voir, c'est comment l'intérieur est aménagé.
A-t-on collé des doublages (placos ou autres) pour cacher tout ça ou y a-t-il des enduits traditionnels ? C'est la technique classique, rapide, pas chère (le cache misère).
En somme il vaudrait mieux un mur laissé à l'état brut, vous verriez ainsi ce qui se passe de part en part, surtout à l'endroit où des travaux on été réalisés (solives de plancher, ouvertures...)
Ensuite, il me semble qu'il faudrait prévoir dans le budget (donc dans la négociation d'achat) un bon décroutage des façades (faire tomber tout cet enduit), le traitement à cur de mur des fissures et des dégradations (un bon "renformis"), puis un bon enduit dont la nature dépendra du support.
S'il y a de belles pierres, ça pourrait être un enduit à pierres vues.
Et évidemment la même chose à l'intérieur selon ce qui a été fait.
Je vous répète que ce diagnostic est donné avec modestie, j'ai vraiment peu d'éléments pour juger.
Bonne réflexion.
17 janvier 2010 à 12:58
Réponse 2 aux problèmes maconnerie
Cherche avoir avis sur état d'un mur enduit fissuré
Bonjour, le milieu immobilier n'est pas très propre, malheureusement, alors pour faire simple, je lui demanderais une garantie personnelle et écrite confirmant ses dires.
Vous verrez tout de suite ce que valent ses affirmations : du pipeau, tout simplement (et je suis polie). Si on vous donne la maison, passe, sinon, à votre place je n'achèterais pas. Cordialement.
Vous verrez tout de suite ce que valent ses affirmations : du pipeau, tout simplement (et je suis polie). Si on vous donne la maison, passe, sinon, à votre place je n'achèterais pas. Cordialement.
17 janvier 2010 à 09:00
Réponse 3 aux problèmes maconnerie
Cherche avoir avis sur état d'un mur enduit fissuré
Bonjour, il y a plusieurs types de fissures sur cette maison, des fissures dues au faiençage de cet enduit de bricoleur, il y a des fissures dues à la présence de fers qui rouillent et qui peuvent faire éclater la maçonnerie (pas dangereux mais du boulot pour remettre cela en état).
Il y a aussi des fissures de structures à l'angle de la maison dues à ? ... mouvement des murs par des travaux à l'arrache ?
Difficile de faire un diagnostic sans voir l'ensemble du bâti, par contre il n'est pas difficile de dire que le vendeur de maison est incompétent.
Il y a aussi des fissures de structures à l'angle de la maison dues à ? ... mouvement des murs par des travaux à l'arrache ?
Difficile de faire un diagnostic sans voir l'ensemble du bâti, par contre il n'est pas difficile de dire que le vendeur de maison est incompétent.
05 mars 2010 à 15:30
Réponse 4 aux problèmes maconnerie
Invité
Cherche avoir avis sur état d'un mur enduit fissuré
Invité
Nous avons monté un muret sur deux rangées de parpaings, le temps de séchage est de combien ?
Car nous voulons enduire ce muret.
Car nous voulons enduire ce muret.
20 avril 2010 à 16:06
Réponse 5 aux problèmes maconnerie
Invité
Cherche avoir avis sur état d'un mur enduit fissuré
Invité
A première vue l'enduit est à refaire, surtout pour la réfection un enduit en mortier bâtard est conseillé, il faut forcer sur la chaux, elle fait respirer un mur alors que le ciment lui ne laisse pas respirer, les excès de ciment ne sont pas bons pour les enduits.
08 novembre 2010 à 16:29
