Fissures horizontales et verticales maison en pierres apparentes
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Questions forum bricolage maçonnerie : Fissures horizontales et verticales maison en pierres apparentes
Invité
Bonjour,
Mon ami et moi avons acheté une vieille fermette du milieu 1850.
Elle a été rénovée il y a deux ans, juste avant que nous l'achetions.
Elle a été rénové et tous les murs sont en pierres apparentes + chaux.
La façade extérieure a été faite (fin été 2009) et depuis quelques temps (été 2010) nous avons constaté quelques fissures sur cette façade (voir photos) dont une fissure plus importante que les autres.
Cette même fissure apparait à l'intérieur de la maison...
Ci-joint la photo où l'on peut distinguer cette fissure.
De plus, nous avons pu remarquer, qu'à certains endroits, les plaques de placos sont fissurées, et que ces fissures verticales s'agrandissent... (ci-joint photos).
Qu'en pensez-vous ? Vers qui pouvons-nous nous retourner ? L'ancien propriétaire qui a engagé des artisans (maçon, façadier...) pour la rénovation de cette fermette ? Notre assurance habitation ?
J'avoue être un peu perdue...
Merci pour vos réponses. Vanessa
Voici les photos :
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Mon ami et moi avons acheté une vieille fermette du milieu 1850.
Elle a été rénovée il y a deux ans, juste avant que nous l'achetions.
Elle a été rénové et tous les murs sont en pierres apparentes + chaux.
La façade extérieure a été faite (fin été 2009) et depuis quelques temps (été 2010) nous avons constaté quelques fissures sur cette façade (voir photos) dont une fissure plus importante que les autres.
Cette même fissure apparait à l'intérieur de la maison...
Ci-joint la photo où l'on peut distinguer cette fissure.
De plus, nous avons pu remarquer, qu'à certains endroits, les plaques de placos sont fissurées, et que ces fissures verticales s'agrandissent... (ci-joint photos).
Qu'en pensez-vous ? Vers qui pouvons-nous nous retourner ? L'ancien propriétaire qui a engagé des artisans (maçon, façadier...) pour la rénovation de cette fermette ? Notre assurance habitation ?
J'avoue être un peu perdue...
Merci pour vos réponses. Vanessa
Voici les photos :
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16 décembre 2010 à 11:58
Conseils 1 rénovation maçonnerie
Fissures horizontales et verticales maison en pierres apparentes
Bonjour Vanessa,
Il y a plusieurs types de fissures dans ce que vous nous montrez.
La dernière photo par exemple ne m'inquiète pas.
Les premières sont plus préoccupantes. S'agissant d'une façade refaite à neuf récemment, on pourrait craindre d'une part que le gros uvre n'ait pas été soigneusement repris avant la projection de l'enduit, et d'autre part que l'enduit projeté sur cette façade ne soit pas vraiment adapté à un habitat ancien (je n'ai pas de certitude mais un petit doute).
Ce qui est de toutes façons préoccupant, c'est "l'activité " de cette fissuration -celles des premières photos de façade- (en un an, c'est beaucoup !) et son ampleur. Elle semble traduire des stress importants, liés à des mauvais transferts de charges. Est-ce lié à des créations d'ouvertures, à des charges supplémentaires (mise en place d'une dalle, d'un solivage, d'une poutraison, etc.) ?
Pour les recours, il faudrait faire un détour par le forum litiges où des questions semblables ont été posées. Vous seriez dans le cadre d'une décennale si des travaux importants de structure ont été réalisés avant votre achat. Quoiqu'il en soit, au moins pour certaines des fissures que vous nous montrez, vous avez raison de prendre le problème au sérieux.
A distance, au simple vu de vos photos, je ne veux pas vous faire flipper, je ne dis pas que tout est dramatique : l'habitat ancien vit avec ses fissures (elles se réparent bien), je dis que certaines fissures méritent une explication dans la mesure où elles pourraient être consécutives à des travaux récents.
Au passage, je glisse un petit conseil aux acquéreurs de maisons anciennes récemment rénovées.
Les enduits neufs, les placoplâtres, etc. valorisent le bien, mais sont un piège pour l'acheteur, comme le moteur lavé est un piège pour l'acheteur de voiture d'occasion.
En fait, il vaut presque mieux acheter une vieille façade fissurée, car là au moins les murs parlent. Dans le cas de travaux récents, il serait judicieux d'exiger du vendeur les garanties sur les travaux neufs exécutés.
Bon courage pour vos démarches. Cordialement.
Il y a plusieurs types de fissures dans ce que vous nous montrez.
La dernière photo par exemple ne m'inquiète pas.
Les premières sont plus préoccupantes. S'agissant d'une façade refaite à neuf récemment, on pourrait craindre d'une part que le gros uvre n'ait pas été soigneusement repris avant la projection de l'enduit, et d'autre part que l'enduit projeté sur cette façade ne soit pas vraiment adapté à un habitat ancien (je n'ai pas de certitude mais un petit doute).
Ce qui est de toutes façons préoccupant, c'est "l'activité " de cette fissuration -celles des premières photos de façade- (en un an, c'est beaucoup !) et son ampleur. Elle semble traduire des stress importants, liés à des mauvais transferts de charges. Est-ce lié à des créations d'ouvertures, à des charges supplémentaires (mise en place d'une dalle, d'un solivage, d'une poutraison, etc.) ?
Pour les recours, il faudrait faire un détour par le forum litiges où des questions semblables ont été posées. Vous seriez dans le cadre d'une décennale si des travaux importants de structure ont été réalisés avant votre achat. Quoiqu'il en soit, au moins pour certaines des fissures que vous nous montrez, vous avez raison de prendre le problème au sérieux.
A distance, au simple vu de vos photos, je ne veux pas vous faire flipper, je ne dis pas que tout est dramatique : l'habitat ancien vit avec ses fissures (elles se réparent bien), je dis que certaines fissures méritent une explication dans la mesure où elles pourraient être consécutives à des travaux récents.
Au passage, je glisse un petit conseil aux acquéreurs de maisons anciennes récemment rénovées.
Les enduits neufs, les placoplâtres, etc. valorisent le bien, mais sont un piège pour l'acheteur, comme le moteur lavé est un piège pour l'acheteur de voiture d'occasion.
En fait, il vaut presque mieux acheter une vieille façade fissurée, car là au moins les murs parlent. Dans le cas de travaux récents, il serait judicieux d'exiger du vendeur les garanties sur les travaux neufs exécutés.
Bon courage pour vos démarches. Cordialement.
18 décembre 2010 à 00:23
Conseils 2 rénovation maçonnerie
Fissures horizontales et verticales maison en pierres apparentes
Bonjour Vanessa, j'ai le même sentiment que JF, les dernières photos montrent des fissures "naturelles", et probablement pas très inquiétantes si elle restent stables, les premières c'est une autre affaire. La "rénovation" était-elle mal faite, ou a-t-elle servi à cacher des fissures sérieuses qui auraient mérité un travail en profondeur ?
En Suisse on passerait probablement ça sous "vice caché" totalement à charge du vendeur (c'est mentionné à l'acte de vente), en France je n'en sais rien, mais JF confirme ce que j'ai toujours pensé, tant qu'à acheter de l'ancien, autant payer un prix correct et (faire) refaire soi-même que d'acheter "rénové" sans savoir ce qu'il y a dessous. Si globalement le budget est comparable, au moins on sait ce qu'on a. Bon courage dans vos démarches !
En Suisse on passerait probablement ça sous "vice caché" totalement à charge du vendeur (c'est mentionné à l'acte de vente), en France je n'en sais rien, mais JF confirme ce que j'ai toujours pensé, tant qu'à acheter de l'ancien, autant payer un prix correct et (faire) refaire soi-même que d'acheter "rénové" sans savoir ce qu'il y a dessous. Si globalement le budget est comparable, au moins on sait ce qu'on a. Bon courage dans vos démarches !
19 décembre 2010 à 00:37
