Étanchéifier fondations maison en pierre
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Question Travaux étanchéité maçonnerie : Étanchéifier fondations maison en pierre
Bonjour,
Je viens d'acheter une maison en pierre, dans laquelle il y a une pièce en sous bassement qui comporte de l'humidité.
La pièce étant semi-enterrée le bas de la fenêtre coïncide avec le niveau du sol.
Nous avons creusé au pied du mur pour mettre les fondations à nues (c'est de la pierre jusqu'en bas) (environ 1m de profondeur) et nous voulons étanchéifier les fondations, le sol est composé en majeure partie de sable.
Au début nous pensions appliquer sur la pierre un enduit bitumeux mais cela risquerait d'enfermer l'humidité à l'intérieur du mur ?
La pose d'une membrane conduirait également au même résultat ? (c'est de la pierre pas de l'agglo...).
Est-ce qu'un enduit avec de la chaux hydrofuge serait envisageable ? Même pour la partie enterrée ? Si oui combien de passe appliquer et combien de temps laisser sécher avant de remettre la terre ?
Nous pensons faire enduit à la chaux + installer des caniveaux dans la cour pour éviter la stagnation de l'eau de pluie au niveau de la fenêtre, merci pour vos avis.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
Je viens d'acheter une maison en pierre, dans laquelle il y a une pièce en sous bassement qui comporte de l'humidité.
La pièce étant semi-enterrée le bas de la fenêtre coïncide avec le niveau du sol.
Nous avons creusé au pied du mur pour mettre les fondations à nues (c'est de la pierre jusqu'en bas) (environ 1m de profondeur) et nous voulons étanchéifier les fondations, le sol est composé en majeure partie de sable.
Au début nous pensions appliquer sur la pierre un enduit bitumeux mais cela risquerait d'enfermer l'humidité à l'intérieur du mur ?
La pose d'une membrane conduirait également au même résultat ? (c'est de la pierre pas de l'agglo...).
Est-ce qu'un enduit avec de la chaux hydrofuge serait envisageable ? Même pour la partie enterrée ? Si oui combien de passe appliquer et combien de temps laisser sécher avant de remettre la terre ?
Nous pensons faire enduit à la chaux + installer des caniveaux dans la cour pour éviter la stagnation de l'eau de pluie au niveau de la fenêtre, merci pour vos avis.
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12 mai 2014 à 22:26
Conseil humidité maison réponse 1
Étanchéifier fondations maison en pierre
Bonjour,
Vous avez raison, l'enduit bitumeux va empêcher le mur de respirer comme il le devrait., le résultat serait probablement assez catastrophique dans 10 à 20 ans.
La chaux hydrofuge, ça n'existe pas à ma connaissance (c'est légèrement antinomique), vous pourriez utiliser un bâtard (chaux-ciment) sous le niveau du sol, voire un peu plus haut si vous êtes dans une région à neige, poser un drain en pied de mur, et combler votre trou avec du sable et des galets, ce qui devrait soulager la maçonnerie en cas d'apport d'eau trop important sans lui faire de dégât.
Si votre cave est humide, il faudrait comprendre pourquoi. Quelle est la finition à l'intérieur ? Y a-t-il une source d'humidité dedans ou dehors (par exemple un avant-toit un peu court, une pente du terrain dans le mauvais sens, un aménagement (par exemple terrasse ou chemin - ou dalle ciment à l'intérieur) étanche le long du mur ?
Cordialement. Marie
Vous avez raison, l'enduit bitumeux va empêcher le mur de respirer comme il le devrait., le résultat serait probablement assez catastrophique dans 10 à 20 ans.
La chaux hydrofuge, ça n'existe pas à ma connaissance (c'est légèrement antinomique), vous pourriez utiliser un bâtard (chaux-ciment) sous le niveau du sol, voire un peu plus haut si vous êtes dans une région à neige, poser un drain en pied de mur, et combler votre trou avec du sable et des galets, ce qui devrait soulager la maçonnerie en cas d'apport d'eau trop important sans lui faire de dégât.
Si votre cave est humide, il faudrait comprendre pourquoi. Quelle est la finition à l'intérieur ? Y a-t-il une source d'humidité dedans ou dehors (par exemple un avant-toit un peu court, une pente du terrain dans le mauvais sens, un aménagement (par exemple terrasse ou chemin - ou dalle ciment à l'intérieur) étanche le long du mur ?
Cordialement. Marie
13 mai 2014 à 22:10
Conseil humidité maison réponse 2
Étanchéifier fondations maison en pierre
Bonjour,
Merci pour votre réponse (chaux hydraulique pas hydrofuge ^^)
La pièce à l'intérieur n'est cependant pas une cave, cette pièce est considérée comme habitable, il y a une cheminée (condamnée) et l'ancienne propriétaire en avait même fait une chambre à une époque.
La finition c'est du placo, normalement ils ont mis de l'isolation entre la pierre et le placo ....Mais je pense qu'ils n'ont pas laissé assez d'espace... A certains endroits ils ont du vouloir gagner de la place et du coup humidité...
Concernant les causes possibles, sûrement une légère pente vers la maison, on a prévu d'enlever toutes les dalles de la cour quand nous poserons les caniveaux pour incliner la pente dans l'autre sens.
Voici les photos :
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Merci pour votre réponse (chaux hydraulique pas hydrofuge ^^)
La pièce à l'intérieur n'est cependant pas une cave, cette pièce est considérée comme habitable, il y a une cheminée (condamnée) et l'ancienne propriétaire en avait même fait une chambre à une époque.
La finition c'est du placo, normalement ils ont mis de l'isolation entre la pierre et le placo ....Mais je pense qu'ils n'ont pas laissé assez d'espace... A certains endroits ils ont du vouloir gagner de la place et du coup humidité...
Concernant les causes possibles, sûrement une légère pente vers la maison, on a prévu d'enlever toutes les dalles de la cour quand nous poserons les caniveaux pour incliner la pente dans l'autre sens.
Voici les photos :
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14 mai 2014 à 08:23
Conseil humidité maison réponse 3
Étanchéifier fondations maison en pierre
Bonjour,
Ça me semble très malin de mettre une cheminée dans cette pièce, ça assure un bon échange d'air.
La cheminée est condamnée depuis longtemps ?
Et la pièce a-t-elle été habitée/chauffée cet hiver ? Sinon, ça expliquerait des traces d'humidité dues à la condensation, mais à moins que ce soit très important, ça pourrait se régler tout seul.
Concernant la terrasse, à mon avis pas besoin de tout démonter, vos plaques ne créent pas vraiment une surface étanche (ce serait plus embêtant s'il y avait une dalle béton).
Décaisser le pourtour et le drainer devrait suffire. Pour refaire le mur, c'est une question de région, si vous êtes dans le sud, la chaux irait, plus au nord gel et neige peuvent poser problème.
Quant au doublage placo dans un sous-sol ancien, c'est un problème vu maintes fois.
Une recherche "cave humide JF" (sur ce forum et en isolation) vous renverra à au moins deux ou trois cas intéressant, JF étant un ancien habitué très qualifié dans ces questions, vous verrez que l'isolation, ou son absence, est moins problématique pour la pierre que l'étanchéité du plâtre.
Cordialement. Marie
Ça me semble très malin de mettre une cheminée dans cette pièce, ça assure un bon échange d'air.
La cheminée est condamnée depuis longtemps ?
Et la pièce a-t-elle été habitée/chauffée cet hiver ? Sinon, ça expliquerait des traces d'humidité dues à la condensation, mais à moins que ce soit très important, ça pourrait se régler tout seul.
Concernant la terrasse, à mon avis pas besoin de tout démonter, vos plaques ne créent pas vraiment une surface étanche (ce serait plus embêtant s'il y avait une dalle béton).
Décaisser le pourtour et le drainer devrait suffire. Pour refaire le mur, c'est une question de région, si vous êtes dans le sud, la chaux irait, plus au nord gel et neige peuvent poser problème.
Quant au doublage placo dans un sous-sol ancien, c'est un problème vu maintes fois.
Une recherche "cave humide JF" (sur ce forum et en isolation) vous renverra à au moins deux ou trois cas intéressant, JF étant un ancien habitué très qualifié dans ces questions, vous verrez que l'isolation, ou son absence, est moins problématique pour la pierre que l'étanchéité du plâtre.
Cordialement. Marie
14 mai 2014 à 18:11
Conseil humidité maison réponse 4
Étanchéifier fondations maison en pierre
Rebonjour, ou plutôt bonsoir ^^
Je ne sais pas depuis quand exactement elle n'est plus utilisée en tout cas l'ancienne propriétaire a vécu 10 ans dans la maison et je pense que c'est elle qui l'a condamnée. Je ne suis ni trop au Nord ni trop au Sud ^^dans l'ouest du côté de Cherbourg^^.
La maison était en location depuis 2 ans, et la locataire n'utilisait pas ou très peu la pièce, on a également pensé à un problème de condensation comme vous le soulignez, la fenêtre ne devait pas être ouverte souvent et je pense que la pièce n'était pas non plus très chauffée.
Pour l'intérieur , pour le moment j'ai nettoyé, le mur taché, au vinaigre ménager et j'ai repeint avec 2 couches de peinture anti humidité, ça a bien rattrapé le tout. A terme je pense que j’enlèverais le placo, voir comment est la pierre au dessous pour éventuellement laisser la pierre apparente sur ce pan de mur (la cour étant orientée sud ça devrait aller en faisant un enduit à la chaux).
Et pour les dalles de la cour, si on les enlève c'est pour mieux les remettre en créant une légère pente vers le bas de la cour et non pas vers la maison, ça permettra de nettoyer tout ça par la même occasion.
Merci pour vos précieux conseils !
Bonne nuit. :D
Je ne sais pas depuis quand exactement elle n'est plus utilisée en tout cas l'ancienne propriétaire a vécu 10 ans dans la maison et je pense que c'est elle qui l'a condamnée. Je ne suis ni trop au Nord ni trop au Sud ^^dans l'ouest du côté de Cherbourg^^.
La maison était en location depuis 2 ans, et la locataire n'utilisait pas ou très peu la pièce, on a également pensé à un problème de condensation comme vous le soulignez, la fenêtre ne devait pas être ouverte souvent et je pense que la pièce n'était pas non plus très chauffée.
Pour l'intérieur , pour le moment j'ai nettoyé, le mur taché, au vinaigre ménager et j'ai repeint avec 2 couches de peinture anti humidité, ça a bien rattrapé le tout. A terme je pense que j’enlèverais le placo, voir comment est la pierre au dessous pour éventuellement laisser la pierre apparente sur ce pan de mur (la cour étant orientée sud ça devrait aller en faisant un enduit à la chaux).
Et pour les dalles de la cour, si on les enlève c'est pour mieux les remettre en créant une légère pente vers le bas de la cour et non pas vers la maison, ça permettra de nettoyer tout ça par la même occasion.
Merci pour vos précieux conseils !
Bonne nuit. :D
14 mai 2014 à 23:15
Conseil humidité maison réponse 5
Étanchéifier fondations maison en pierre
Bonsoir,
Marie a toujours de bonnes idées. Je passe par là donc je mêle mon grain de sel.....
Comme vous avez creusé, rien ne vous empêche de mettre un géotextile contre le mur. Cela ne sera pas miraculeux, mais n’empêchera pas le mur de respirer. Contre ce géotextile, tant que faire se peut, vous remontez un drain contre votre mur et en partie supérieure du drain vous posez un piège à eau comme il y a devant certains garage enterrés.
Contre ce "caniveau" vous faites une gorge en mortier qui récupèrera les eaux de ruissellement du mur par temps de pluie. Cette eau ne devrait plus s'infiltrer entre le mur et la terre.
Ensuite; si vous avez la possibilité de refaire votre pavage avec de bonnes pentes dans le bon sens (1,5 cm au mètre), je crois que que vous serez sauvé.
Bien entendu tout cela n'a rien à voir, et surtout n’empêche pas la bonne aération de la pièce, son chauffage à 13/14° mini. l'hiver. Vous parlez d'une cheminée, servez-vous en. Après tout c'est l’ancêtre de la VMC non contrôlée.
Bonne soirée, M37.
Marie a toujours de bonnes idées. Je passe par là donc je mêle mon grain de sel.....
Comme vous avez creusé, rien ne vous empêche de mettre un géotextile contre le mur. Cela ne sera pas miraculeux, mais n’empêchera pas le mur de respirer. Contre ce géotextile, tant que faire se peut, vous remontez un drain contre votre mur et en partie supérieure du drain vous posez un piège à eau comme il y a devant certains garage enterrés.
Contre ce "caniveau" vous faites une gorge en mortier qui récupèrera les eaux de ruissellement du mur par temps de pluie. Cette eau ne devrait plus s'infiltrer entre le mur et la terre.
Ensuite; si vous avez la possibilité de refaire votre pavage avec de bonnes pentes dans le bon sens (1,5 cm au mètre), je crois que que vous serez sauvé.
Bien entendu tout cela n'a rien à voir, et surtout n’empêche pas la bonne aération de la pièce, son chauffage à 13/14° mini. l'hiver. Vous parlez d'une cheminée, servez-vous en. Après tout c'est l’ancêtre de la VMC non contrôlée.
Bonne soirée, M37.
15 mai 2014 à 19:03
Conseil humidité maison réponse 6
Étanchéifier fondations maison en pierre
Bonsoir Maçon37, ça faisait longtemps (je sais, vous ne pouvez pas être partout, ça fait quand même toujours plaisir de vous croiser 
). Merci pour ces explications, en effet un géotextile c'est une bonne idée. J'aime bien le sable pour ma part (c'est compatible, d'ailleurs) entre autres parce que les souris ne passent en tout cas pas par là 
Amicalement. Marie
). Merci pour ces explications, en effet un géotextile c'est une bonne idée. J'aime bien le sable pour ma part (c'est compatible, d'ailleurs) entre autres parce que les souris ne passent en tout cas pas par là Amicalement. Marie15 mai 2014 à 20:18
