Bonjour à toutes et tous.

Nous venons d’acheter une maison ancienne en pierre, positionnée sur un terrain légèrement en pente sur l’axe Nord-Sud : la façade Nord est en partie enterrée, le plancher intérieur se situant environ 70 cm plus bas, le sol extérieur Sud étant encore plus bas (voir les schémas).
Les murs étaient doublés avec de la brique plâtrière, que nous avons retirée.

Nous avons ainsi pu constater qu’en période pluvieuse, les pierres intérieures suintent assez abondamment sur le bas du mur Nord (voir photo du mur intérieur). Le même problème se pose à l’intérieur de la grange, dans le prolongement de la maison. Les murs de la cave suintent également pas mal en cette période hivernale.
Des soupiraux l'aèrent de part en part cependant (ils donnent d'ailleurs aussi dans l'intérieur de la maison, ce qui nous a surpris en enlevant les briques plâtrières, je vous joins une photo quoique cela s'éloigne de mon problème).

Côté extérieur, le mur semble avoir été un peu rejointoyé au ciment, mais sans avoir non plus été recouvert d’un enduit qui empêcherait totalement l’évaporation de l’eau (voir photo du mur extérieur).

Le terrain est tout à fait argileux (nous sommes en Corrèze), et présente aussi une pente naturelle vers l’Ouest (C’est le coin Est de la maison que vous avez sur la photo, au point le plus élevé).

Cette partie de la maison est bien sûr destinée à être habitée, nous nous interrogeons donc sur les solutions s’offrant à nous, pour réduire ce problème d’humidité :

La pose d’un drain nous semble tomber sous le sens, mais nous avons aussi entendu dire que le drain était une solution éventuellement dangereuse pour le bâti ancien, dont les murs nécessitent une certaine humidité pour ne pas se fragiliser. Qu’en pensez-vous ?

Si le drain est inévitable, faut-il privilégier :
1) La tranchée drainante au pied du mur ? En sachant que la partie centrale de la maison est sur cave, dont le mur descend approximativement à 1,50 m au-dessous du sol Nord, mais que la partie Est est sur un vide sanitaire beaucoup plus modeste, et que la partie Ouest est sur dalle : je suppose que le mur ne descend pas aussi profond sur ces parties, sans en être certaine.

2) Ou la canalisation drainante à distance du mur ? Et à quelle distance ? À quelle profondeur ? J'imagine que la canalisation drainante présenterait l’avantage d’éviter le risque de déchaussement du mur pendant la fouille, et peut-être aussi de ne pas l’assécher excessivement. Mais sera-ce suffisant pour régler notre problème d’humidité ?

J’ai également entendu parler des hourdis drainants, à poser à même le mur décaissé, sans drain au fond, qui seraient à privilégier pour laisser les murs anciens respirer… Mais je suppose que cette solution est davantage valable pour de simples remontées capillaires ; dans notre cas, je crois que nous souffrons aussi d’un problème de ruissellement dû à la légère pente du terrain… Cette solution, de plus, demande tout de même de creuser contre le mur (doit-on descendre jusqu’à la base de la cave, du coup, la question reste posée…)

Peu importe la solution retenue, nous devons aussi prendre en compte le fait que nous souhaiterions isoler le mur Nord par l’extérieur, à terme, après avoir accentué le débord de toit (nous hésitons encore sur la nature de l’isolant, laine de bois haute densité, chanvre, sans doute du liège au pied du mur…)

Que pensez-vous de ces pistes ? En avez-vous d’autres ? Nous débutons dans la rénovation, nous vous remercions par avance pour vos bonnes idées, vos retours d'expérience, et votre pédagogie !

Bien cordialement.
Merci, Laura.

Pour agrandir les images, cliquez dessus.