Achat maison dalle béton sur terre plein déja refaite
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Question Forum Maçonnerie : Achat maison dalle béton sur terre plein déja refaite
Bonjour.
Avec mon conjoint, nous sommes à la recherche d'une maison à acheter et nous sommes tombés amoureux d'une maison. Cependant, avant de la visiter, j'ai été sur georisque.gouv et j'ai vu qu'elle était placée en zone à risques importants de gonflement des argiles. Donc, forcément, nous nous inquiétons un peu et lors de la visite nous sommes attentifs aux moindres fissures.
C'est une maison construite en 1977 sur une dalle béton sur terre pleine (pas de vide sanitaire). Les propriétaires ont refait la dalle en 1998. Mais l'agent ne nous a pas vraiment expliqué pourquoi ils ont refait cette dalle ? Dans quel cas faut-il refaire une dalle ?!!
Et donc, pendant la visite, j'ai remarqué des carrelages fissurés dans la cuisine et l'agent m'a expliqué que ça a un peu bougé et donc ça fissure mais qu'il ne faut pas s'inquiéter... (Comment faire confiance ?!)
Ensuite, mon conjoint a remarqué des différences de niveau sur le parquet du salon. Certainement dû à un mouvement également.
Donc, voilà, j'aurais besoin de l'aide, des expériences d'autres personnes dans des cas similaires.
Je ne sais pas si nous nous inquiétons pour rien ou au contraire si il faut fuir de suite !!
Sachant qu'au détour de la visite nous avons repéré quelques fissures au-dessus des baies vitrées mais très fines, rien de choquant.
A quel moment faut-il s'inquiéter et y a-t-il des travaux à prévoir ?
Les propriétaires ont refait la dalle il y a des années certainement à cause de grosses fissures, non ? Comme le carrelage est fissuré, c'est que la dalle n'a pas permis d'éviter un nouveau mouvement, donc c'est bizarre, non ?
Que pensez-vous ?
Merci pour votre aide.
Avec mon conjoint, nous sommes à la recherche d'une maison à acheter et nous sommes tombés amoureux d'une maison. Cependant, avant de la visiter, j'ai été sur georisque.gouv et j'ai vu qu'elle était placée en zone à risques importants de gonflement des argiles. Donc, forcément, nous nous inquiétons un peu et lors de la visite nous sommes attentifs aux moindres fissures.
C'est une maison construite en 1977 sur une dalle béton sur terre pleine (pas de vide sanitaire). Les propriétaires ont refait la dalle en 1998. Mais l'agent ne nous a pas vraiment expliqué pourquoi ils ont refait cette dalle ? Dans quel cas faut-il refaire une dalle ?!!
Et donc, pendant la visite, j'ai remarqué des carrelages fissurés dans la cuisine et l'agent m'a expliqué que ça a un peu bougé et donc ça fissure mais qu'il ne faut pas s'inquiéter... (Comment faire confiance ?!)
Ensuite, mon conjoint a remarqué des différences de niveau sur le parquet du salon. Certainement dû à un mouvement également.
Donc, voilà, j'aurais besoin de l'aide, des expériences d'autres personnes dans des cas similaires.
Je ne sais pas si nous nous inquiétons pour rien ou au contraire si il faut fuir de suite !!
Sachant qu'au détour de la visite nous avons repéré quelques fissures au-dessus des baies vitrées mais très fines, rien de choquant.
A quel moment faut-il s'inquiéter et y a-t-il des travaux à prévoir ?
Les propriétaires ont refait la dalle il y a des années certainement à cause de grosses fissures, non ? Comme le carrelage est fissuré, c'est que la dalle n'a pas permis d'éviter un nouveau mouvement, donc c'est bizarre, non ?
Que pensez-vous ?
Merci pour votre aide.
10 avril 2023 à 22:07
Réponse 1 du forum maçonnerie
Achat maison dalle béton sur terre plein déja refaite
Bonjour Lucette 3357.
Au fur et à mesure de la lecture de votre message, on a de plus en plus envie de vous dire d'oublier...
Un "coup de cœur " ne suffit pas.
La liste de désordres que vous avez heureusement constatés est importante.
Ces malheureusement classique pour de très nombreuses maisons de cette époque.
Avec les normes actuelles, c'est tout à fait différent.
Refaire une dalle est impossible, une chape,oui. Ces constructions "bougent" au fil des saisons et donc les fissures se modifient et généralement s'aggravent.
Résultat, des sols à refaire, des fissures à re- re- boucher en intérieur et aussi très souvent à l'extérieur comme vous l'avez remarqué.
Ce peut être l'occasion de poser un bardage et de remplacer les menuiseries, mais les fissures sont toujours là....
C'est donc un avis négatif que je me permets de vous envoyer.
Cordialement. Gad
Au fur et à mesure de la lecture de votre message, on a de plus en plus envie de vous dire d'oublier...
Un "coup de cœur " ne suffit pas.
La liste de désordres que vous avez heureusement constatés est importante.
Ces malheureusement classique pour de très nombreuses maisons de cette époque.
Avec les normes actuelles, c'est tout à fait différent.
Refaire une dalle est impossible, une chape,oui. Ces constructions "bougent" au fil des saisons et donc les fissures se modifient et généralement s'aggravent.
Résultat, des sols à refaire, des fissures à re- re- boucher en intérieur et aussi très souvent à l'extérieur comme vous l'avez remarqué.
Ce peut être l'occasion de poser un bardage et de remplacer les menuiseries, mais les fissures sont toujours là....
C'est donc un avis négatif que je me permets de vous envoyer.
Cordialement. Gad
11 avril 2023 à 06:09
Réponse 2 du forum maçonnerie
Achat maison dalle béton sur terre plein déja refaite
Bonjour Lucette3357. Juste un avis en passant.
En 1977 le climat n'était pas celui d'aujourd'hui et les constructeurs d'alors ont fait au minimum, une simple dalle avec peut-être une semelle et pas plus.
Puis les couches d'argile ont rappelé leur existence, et d'innombrables habitations vont tomber en ruine car irréparables. Il n'y a pas de raison pour que votre coup de cœur ne se transforme pas en cauchemar.
Cordialement.
Citation :Paroles, paroles...
mais qu'il ne faut pas s'inquiéter...
Citation :C'est simple, on ne fait pas confiance.
Comment faire confiance ?!
En 1977 le climat n'était pas celui d'aujourd'hui et les constructeurs d'alors ont fait au minimum, une simple dalle avec peut-être une semelle et pas plus.
Puis les couches d'argile ont rappelé leur existence, et d'innombrables habitations vont tomber en ruine car irréparables. Il n'y a pas de raison pour que votre coup de cœur ne se transforme pas en cauchemar.
Cordialement.
11 avril 2023 à 08:55
