Plafond fissuré et affaissé mais stable, dangereux ?
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Question Travaux Maçonnerie : Plafond fissuré et affaissé mais stable, dangereux ?
Bonjour,
Nous comptons acheter un immeuble.
Cette immeuble a un problème de fissure et d'affaissement du plafond dans un des appartements.
En effet un étage a été ajouté à l'immeuble il y a une vingtaine d'année ce qui a très probablement créé cette fissure au plafond du rdc et sur la façade (voir les photos commentées).
Les fissures n'ont pas bougé depuis plus de 2 ans mais nous souhaiterions savoir si un risque que la situation puisse dégénérer.
La fissure au plafond n'est pas due à un dégâts des eaux ou autre car il n'y a rien dans la pièce se trouvant au-dessus.
Merci de vos avis.
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Nous comptons acheter un immeuble.
Cette immeuble a un problème de fissure et d'affaissement du plafond dans un des appartements.
En effet un étage a été ajouté à l'immeuble il y a une vingtaine d'année ce qui a très probablement créé cette fissure au plafond du rdc et sur la façade (voir les photos commentées).
Les fissures n'ont pas bougé depuis plus de 2 ans mais nous souhaiterions savoir si un risque que la situation puisse dégénérer.
La fissure au plafond n'est pas due à un dégâts des eaux ou autre car il n'y a rien dans la pièce se trouvant au-dessus.
Merci de vos avis.
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20 septembre 2019 à 13:54
Réponse 1 d'un contributeur du forum maçonnerie
Plafond fissuré et affaissé mais stable, dangereux ?
Bonsoir,
Il s'agit d'un achat et avant d'investir vous voyez déjà des problèmes à venir. Donc FUYEZ ce genre de chose !!!
Impossible de trouver les causes sur les photos mais plusieurs hypothèses : Poids de l'extension, défaut charpente, un chaînage a-t-il été réalisé entre le premier étage et l'extension ?
Vous dites fissures stables depuis deux ans, qui le dit, vous ou le propriétaire actuel ?
Pour un achat je ne conseille jamais d'acheter ce qui n'est pas parfaitement sain, à moins d'être du métier ou pouvoir se le permettre sur le plan financier.
Cordialement, M37.
Il s'agit d'un achat et avant d'investir vous voyez déjà des problèmes à venir. Donc FUYEZ ce genre de chose !!!
Impossible de trouver les causes sur les photos mais plusieurs hypothèses : Poids de l'extension, défaut charpente, un chaînage a-t-il été réalisé entre le premier étage et l'extension ?
Vous dites fissures stables depuis deux ans, qui le dit, vous ou le propriétaire actuel ?
Pour un achat je ne conseille jamais d'acheter ce qui n'est pas parfaitement sain, à moins d'être du métier ou pouvoir se le permettre sur le plan financier.
Cordialement, M37.
22 septembre 2019 à 00:38
Réponse 2 d'un contributeur du forum maçonnerie
Plafond fissuré et affaissé mais stable, dangereux ?
Bonsoir,
Merci pour votre réponse.
Pour l'investissement celui-ci est bien réfléchi ne vous inquiétez pas. :)
Nous avons des amis du métier qui sont certains de la solidité du plafond mais j'aurais aimé avoir d'autres avis histoire d'éviter les mauvaises surprises.
Pour répondre à votre question, le propriétaire dit que ça n'a pas bougé depuis 5-10 ans (il ne sait plus exactement) et le locataire qui est là depuis 2 ans confirme que la fissure n'a pas bougé depuis qu'il est arrivé.
Ce qui m'étonne c'est que la fissure au plafond est au rez de chaussée alors que l'étage qui a été ajouté est le 3ème étage...
Si d'autres personnes ont un avis sur la question ils sont les bienvenus. :)
Merci pour votre réponse.
Pour l'investissement celui-ci est bien réfléchi ne vous inquiétez pas. :)
Nous avons des amis du métier qui sont certains de la solidité du plafond mais j'aurais aimé avoir d'autres avis histoire d'éviter les mauvaises surprises.
Pour répondre à votre question, le propriétaire dit que ça n'a pas bougé depuis 5-10 ans (il ne sait plus exactement) et le locataire qui est là depuis 2 ans confirme que la fissure n'a pas bougé depuis qu'il est arrivé.
Ce qui m'étonne c'est que la fissure au plafond est au rez de chaussée alors que l'étage qui a été ajouté est le 3ème étage...
Si d'autres personnes ont un avis sur la question ils sont les bienvenus. :)
22 septembre 2019 à 22:47
Réponse 3 d'un contributeur du forum maçonnerie
Plafond fissuré et affaissé mais stable, dangereux ?
Bonjour,
Je reste sur l'idée de surcharge, si un chaînage en arase du second n'a pas été créé à l'extension.
Je suis très méfiant quand il s'agit d'acheter un bien, d’où mes hésitations ; Trop de gens sont déçus par de belles paroles et parfois, après la vente cela vire aux cauchemars.
Voir aussi l'état des poutres sous ce plafond. Mais si vous avez des pros dans votre entourage, je ne doute pas qu'une solution soit trouvée. De visu, c'est plus parlant que d'après photos.
Cordialement, M37.
Je reste sur l'idée de surcharge, si un chaînage en arase du second n'a pas été créé à l'extension.
Je suis très méfiant quand il s'agit d'acheter un bien, d’où mes hésitations ; Trop de gens sont déçus par de belles paroles et parfois, après la vente cela vire aux cauchemars.
Voir aussi l'état des poutres sous ce plafond. Mais si vous avez des pros dans votre entourage, je ne doute pas qu'une solution soit trouvée. De visu, c'est plus parlant que d'après photos.
Cordialement, M37.
23 septembre 2019 à 08:32
