Évaluer l'état de dégradation d'un mur
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Questions Forum Maçonnerie : Évaluer l'état de dégradation d'un mur
Bonjour à tous,
Nous avons visité récemment une maison qui nous plait bien pour notre petite famille.
Elle est en forme de L (la maison, pas la famille !) avec la grande barre du L orientée vers le nord, et totalement aveugle car adossée à la parcelle du voisin.
Sur la photo, vous verrez l'état de ce mur côté intérieur.
La maison est en Touraine, elle est en pierre, n'a pas été habitée depuis au moins 4 ans, mais avait été très fortement rénovée dans les années 90. Le reste des murs est en très bon état malgré l'âge des peintures.
Je ne suis pas du tout certain de pouvoir effectuer une visite avec un vrai maçon donc avant de savoir si je veux faire une offre ou pas, j'aimerai votre avis. Pensez-vous que ces marques soient le signe de quelque chose de grave ?
Comme une infiltration d'eau sur toute la longueur qui me coûtera le ravalement de tout le mur extérieur ?
Ou au contraire c'est simplement le délabrement normal d'un crépi qui a 20 ans dans une maison non chauffée ?
Je me doute que ce n'est pas évident de juger sur photo, mais je me suis dit que vos avis, même sur simple photo, vaudront certainement plus que le mien qui n'ai pas votre expertise.
Merci par avance à tous ceux qui pourront éclairer ma lanterne.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
Nous avons visité récemment une maison qui nous plait bien pour notre petite famille.
Elle est en forme de L (la maison, pas la famille !) avec la grande barre du L orientée vers le nord, et totalement aveugle car adossée à la parcelle du voisin.
Sur la photo, vous verrez l'état de ce mur côté intérieur.
La maison est en Touraine, elle est en pierre, n'a pas été habitée depuis au moins 4 ans, mais avait été très fortement rénovée dans les années 90. Le reste des murs est en très bon état malgré l'âge des peintures.
Je ne suis pas du tout certain de pouvoir effectuer une visite avec un vrai maçon donc avant de savoir si je veux faire une offre ou pas, j'aimerai votre avis. Pensez-vous que ces marques soient le signe de quelque chose de grave ?
Comme une infiltration d'eau sur toute la longueur qui me coûtera le ravalement de tout le mur extérieur ?
Ou au contraire c'est simplement le délabrement normal d'un crépi qui a 20 ans dans une maison non chauffée ?
Je me doute que ce n'est pas évident de juger sur photo, mais je me suis dit que vos avis, même sur simple photo, vaudront certainement plus que le mien qui n'ai pas votre expertise.
Merci par avance à tous ceux qui pourront éclairer ma lanterne.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
25 avril 2018 à 11:46
Réponse 1 forum travaux maçonnerie Bricovidéo
Évaluer l'état de dégradation d'un mur
Bonjour ami tourangeau,
Cette maison sans chauffage pendant 4 ans... C'est long !!! Y a t-il une cheminée pour chauffer au bois ? Rien de mieux pour assainir une maison.
Il est probable que ce mur soit près d'une source d'eau (voir chez le voisin, arrosage dû à une culture quelconque, parterre de fleurs gavé d'eau...) et cette eau remonte par capillarité. Il peut y avoir de multiples causes.
Il y a surement possibilité de faire un double placoplâtre hydrofuge en prévoyant une circulation d'air.
Vous êtes tout à fait en droit de revisiter cette maison accompagné de qui vous voulez avant de faire une offre. C'est vous le client, que diable...
Il faut absolument évaluer le pourquoi de l'état de ce mur, et ne surtout pas vous fier à "l'avis" d'un agent immobilier. Pour eux rien n'est grave... du moment qu'ils empochent les 7 à 10% de com.
Par contre, quel est ce revêtement sur ce mur ?? On dirait un enduit ciment, type tyrolien, si c'est bien cela pas de problème pour le doublage.
Cordialement, M37 (ancien de St Étienne de Chigny expatrié dans le Sud Ouest).
Cette maison sans chauffage pendant 4 ans... C'est long !!! Y a t-il une cheminée pour chauffer au bois ? Rien de mieux pour assainir une maison.
Il est probable que ce mur soit près d'une source d'eau (voir chez le voisin, arrosage dû à une culture quelconque, parterre de fleurs gavé d'eau...) et cette eau remonte par capillarité. Il peut y avoir de multiples causes.
Il y a surement possibilité de faire un double placoplâtre hydrofuge en prévoyant une circulation d'air.
Vous êtes tout à fait en droit de revisiter cette maison accompagné de qui vous voulez avant de faire une offre. C'est vous le client, que diable...
Il faut absolument évaluer le pourquoi de l'état de ce mur, et ne surtout pas vous fier à "l'avis" d'un agent immobilier. Pour eux rien n'est grave... du moment qu'ils empochent les 7 à 10% de com.
Par contre, quel est ce revêtement sur ce mur ?? On dirait un enduit ciment, type tyrolien, si c'est bien cela pas de problème pour le doublage.
Cordialement, M37 (ancien de St Étienne de Chigny expatrié dans le Sud Ouest).
27 avril 2018 à 00:09
Réponse 2 forum travaux maçonnerie Bricovidéo
Évaluer l'état de dégradation d'un mur
Merci beaucoup Maçon37,
Ce que j'adore quand on parle a des personnes qui s'y connaissent, c'est que moi je vois un mur et vous vous voyez une source à proximité, un tyrolien etc. Vous avez tout mon respect. C'est aussi impressionnant que poétique en plus.
Bon revenons aux choses sérieuses, oui bien sûr je suis en droit de revenir, mais comme je n'habite pas à proximité et le vendeur non plus, c'est forcément toute une organisation pour arriver à se retrouver. C'est plus ça que j'ai voulu dire dans mon premier message.
J'en profite pour souligner que la pièce est très grande, sans doute plus de 60m², avec une grande cheminée d'un côté.
Perso, j'aimerai décaper le mur pour faire réapparaitre la pierre de construction, qui est d'un beau jaune très clair (ce n'est déjà plus le tuffeau des châteaux de la Loire, mais c'est beau quand même). Mais pour cela, si le problème vient d'une source ou du voisin, il faut que je trouve un moyen pour que l'eau ne pénètre plus le mur.
Comment faire à votre avis ?
Ce que j'adore quand on parle a des personnes qui s'y connaissent, c'est que moi je vois un mur et vous vous voyez une source à proximité, un tyrolien etc. Vous avez tout mon respect. C'est aussi impressionnant que poétique en plus.
Bon revenons aux choses sérieuses, oui bien sûr je suis en droit de revenir, mais comme je n'habite pas à proximité et le vendeur non plus, c'est forcément toute une organisation pour arriver à se retrouver. C'est plus ça que j'ai voulu dire dans mon premier message.
J'en profite pour souligner que la pièce est très grande, sans doute plus de 60m², avec une grande cheminée d'un côté.
Perso, j'aimerai décaper le mur pour faire réapparaitre la pierre de construction, qui est d'un beau jaune très clair (ce n'est déjà plus le tuffeau des châteaux de la Loire, mais c'est beau quand même). Mais pour cela, si le problème vient d'une source ou du voisin, il faut que je trouve un moyen pour que l'eau ne pénètre plus le mur.
Comment faire à votre avis ?
27 avril 2018 à 09:56
Réponse 3 forum travaux maçonnerie Bricovidéo
Évaluer l'état de dégradation d'un mur
Bonjour,
Enlever cet enduit ne sera que bénéfique pour que le mur "respire".
Si le problème vient du voisin, soit il est conscient du fait et sera arrangeant pour trouver une solution, ou bien c'est un mauvais coucheur et vous supporterez le problème. Encore faut-il prouver que le problème vienne de là... Arrosage, écoulement mal canalisé, terrain en pente vers chez vous... Il faut être sur place pour se rendre compte.
Voir si possibilité de drainer chez le voisin, à vos frais très certainement...
Autre possibilité personne n'est responsable de rien, le mur est abimé par de l'humidité qui remonte par capillarité dans ce mur (possibilité de traitement par injections, voir produits SiKA ou autres).
Vous comprenez bien qu'il est difficile de porter un jugement sur une photo. Cela ne semble pas dramatique, mais il faut assainir. Pour cela, ventilation, aération maximum et chauffage bois.
Je ne peux pas vous en dire beaucoup plus, juste à la vue de cette image.
Seule chose que je ne comprend pas : Pourquoi cette humidité après une rénovation des années 90 ?? Je suis surpris que ce mur n'ait pas été doublé en placo.
Cordialement, M37.
Enlever cet enduit ne sera que bénéfique pour que le mur "respire".
Si le problème vient du voisin, soit il est conscient du fait et sera arrangeant pour trouver une solution, ou bien c'est un mauvais coucheur et vous supporterez le problème. Encore faut-il prouver que le problème vienne de là... Arrosage, écoulement mal canalisé, terrain en pente vers chez vous... Il faut être sur place pour se rendre compte.
Voir si possibilité de drainer chez le voisin, à vos frais très certainement...
Autre possibilité personne n'est responsable de rien, le mur est abimé par de l'humidité qui remonte par capillarité dans ce mur (possibilité de traitement par injections, voir produits SiKA ou autres).
Vous comprenez bien qu'il est difficile de porter un jugement sur une photo. Cela ne semble pas dramatique, mais il faut assainir. Pour cela, ventilation, aération maximum et chauffage bois.
Je ne peux pas vous en dire beaucoup plus, juste à la vue de cette image.
Seule chose que je ne comprend pas : Pourquoi cette humidité après une rénovation des années 90 ?? Je suis surpris que ce mur n'ait pas été doublé en placo.
Cordialement, M37.
29 avril 2018 à 17:14
