Fissure verticale dans une descente de garage
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Question Forum Maçonnerie : Fissure verticale dans une descente de garage
Bonjour à tous,
J'ai acheté une maison il y a 2 ans et je constate plusieurs problèmes de maçonnerie et je voudrais faire un audit avec un professionnel pour déterminer et chiffrer les actions à mener.
Ma maison est située dans le 78 proche de Monfort l'Amaury. Le forum peut-il me conseiller un partenaire sérieux ?
Le sujet le plus urgent actuellement est lié à une descente qui mène au sou-sol de la maison. Une fissure verticale est apparue à la fonction du mur de la descente et du mur de la maison. Les murs de la descente vers le sous-sol ont été créés postérieurement la construction de la maison et il est certain que les choses n'ont pas été faites dans les règles. Les murs sont ainsi saturés d'eau et la marque des parpaings apparait sur le crépi.
Je suis sur un terrain semi-argileux, avec une légère pente. Il y a beaucoup d'eau sur le terrain et je pense que la poussée horizontale est à l'origine de la fissure. Quelqu'un m'a parlé de la possibilité des percer des trous à la base de ce mur et d'y insérer des tubes PVC pour décharger la pression en permettant à l'excès d'eau de s'écouler vers les caniveaux.
Qu'en pensez-vous ? Cette solution est-elle pertinente ? Si oui, comment la réaliser ?
Merci d'avance pour vos conseils.
J'ai acheté une maison il y a 2 ans et je constate plusieurs problèmes de maçonnerie et je voudrais faire un audit avec un professionnel pour déterminer et chiffrer les actions à mener.
Ma maison est située dans le 78 proche de Monfort l'Amaury. Le forum peut-il me conseiller un partenaire sérieux ?
Le sujet le plus urgent actuellement est lié à une descente qui mène au sou-sol de la maison. Une fissure verticale est apparue à la fonction du mur de la descente et du mur de la maison. Les murs de la descente vers le sous-sol ont été créés postérieurement la construction de la maison et il est certain que les choses n'ont pas été faites dans les règles. Les murs sont ainsi saturés d'eau et la marque des parpaings apparait sur le crépi.
Je suis sur un terrain semi-argileux, avec une légère pente. Il y a beaucoup d'eau sur le terrain et je pense que la poussée horizontale est à l'origine de la fissure. Quelqu'un m'a parlé de la possibilité des percer des trous à la base de ce mur et d'y insérer des tubes PVC pour décharger la pression en permettant à l'excès d'eau de s'écouler vers les caniveaux.
Qu'en pensez-vous ? Cette solution est-elle pertinente ? Si oui, comment la réaliser ?
Merci d'avance pour vos conseils.
15 décembre 2019 à 19:05
Forum travaux maçonnerie réponse 1
Fissure verticale dans une descente de garage
Bonjour disol,
Concernant le partenaire que vous recherchez, je suis bien incapable de vous répondre. Je suis dans le 82. Ici, les terrains argileux, on connait, il n'y a que ça !!
Il est normal à mon sens que le mur de descente de garage soit désolidarisé du mur de la maison. Surtout si ce mur a été construit après coup. Cela est un peu comparable à un joint de dilatation dit dans votre cas : "joint de reprise".
Bien entendu si le mur se couche sévèrement en direction de l'entrée du garage il y a gros problème. Une photo m'aurait bien aidé...
Votre terrain est argileux : il se rétracte l'été (et bien entendu cela est remarquable depuis deux ou trois ans) et se gorge d'eau l'hiver. Quand les terres sont sèches elles se désagrègent, "tombent" dans les fentes et l'hiver ces terres poussent sur tout ce qui se présente. Dans votre cas le mur.
Pour éviter un peu ce phénomène il eut été bon de construire ce mur avec un fruit (faux aplomb vers la terre de 10% de la hauteur du mur). Ceci n'est en général jamais fait. Les clients ont parfois une responsabilité en disant : "Si mon mur n'est pas d'aplomb ça ne sera pas beau...".
Concernant les trous + PVC, cela s'appelle des barbacanes et ce principe était déjà utilisé au moyen âge. On peut penser que cela a fait ses preuves. Puis la technique a un peu évoluée,
, derrière ces trous, on met de la pierre et un tuyau percé et cela devient un drain.
Vous pouvez donc commencer par les trous, PVC ou non, juste pour voir. J'ai peur que ces derniers ne se bouchent au bout d'un moment... Il faudra donc prévoir un drainage.
Pouvez-vous poster une photo ? Nous dire depuis quand cette fissure existe ? Dire si elle évolue ou non ?
Pour la dater vous pouvez sans doute demander aux voisins.
Cordialement, M37.
Concernant le partenaire que vous recherchez, je suis bien incapable de vous répondre. Je suis dans le 82. Ici, les terrains argileux, on connait, il n'y a que ça !!
Il est normal à mon sens que le mur de descente de garage soit désolidarisé du mur de la maison. Surtout si ce mur a été construit après coup. Cela est un peu comparable à un joint de dilatation dit dans votre cas : "joint de reprise".
Bien entendu si le mur se couche sévèrement en direction de l'entrée du garage il y a gros problème. Une photo m'aurait bien aidé...
Votre terrain est argileux : il se rétracte l'été (et bien entendu cela est remarquable depuis deux ou trois ans) et se gorge d'eau l'hiver. Quand les terres sont sèches elles se désagrègent, "tombent" dans les fentes et l'hiver ces terres poussent sur tout ce qui se présente. Dans votre cas le mur.
Pour éviter un peu ce phénomène il eut été bon de construire ce mur avec un fruit (faux aplomb vers la terre de 10% de la hauteur du mur). Ceci n'est en général jamais fait. Les clients ont parfois une responsabilité en disant : "Si mon mur n'est pas d'aplomb ça ne sera pas beau...".
Concernant les trous + PVC, cela s'appelle des barbacanes et ce principe était déjà utilisé au moyen âge. On peut penser que cela a fait ses preuves. Puis la technique a un peu évoluée,
, derrière ces trous, on met de la pierre et un tuyau percé et cela devient un drain.Vous pouvez donc commencer par les trous, PVC ou non, juste pour voir. J'ai peur que ces derniers ne se bouchent au bout d'un moment... Il faudra donc prévoir un drainage.
Pouvez-vous poster une photo ? Nous dire depuis quand cette fissure existe ? Dire si elle évolue ou non ?
Pour la dater vous pouvez sans doute demander aux voisins.
Cordialement, M37.
16 décembre 2019 à 12:00
Forum travaux maçonnerie réponse 2
Fissure verticale dans une descente de garage
Merci maçon37
D'abord merci pour la réponse.
Ci-jointe une photo comme demandé.
J'aurais voulu en ajouter davantage mais apparemment le système ici ne le permet pas.
Pour l'instant il y a un décrochage de 3mm entre le mur de la maison et le mur rapporté après coup, ceci sur une hauteur d'1m environ. J'ai parlé à l'ancien proprio qui m'a assuré avoir prévu des poteaux et qui s'étonne du phénomène...
L'idée de placer des barbacanes avec tubes PVC me séduit beaucoup pour permettre à l'eau de s’écouler.
Comment procéder ?
Quel diamètre prévoir pour le perçage du trou ?
Peut-on prévoir un filtre à l'intérieur du tube pour éviter que la terre passe par le tube.
Merci d'avance.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
D'abord merci pour la réponse.
Ci-jointe une photo comme demandé.
J'aurais voulu en ajouter davantage mais apparemment le système ici ne le permet pas.
Pour l'instant il y a un décrochage de 3mm entre le mur de la maison et le mur rapporté après coup, ceci sur une hauteur d'1m environ. J'ai parlé à l'ancien proprio qui m'a assuré avoir prévu des poteaux et qui s'étonne du phénomène...
L'idée de placer des barbacanes avec tubes PVC me séduit beaucoup pour permettre à l'eau de s’écouler.
Comment procéder ?
Quel diamètre prévoir pour le perçage du trou ?
Peut-on prévoir un filtre à l'intérieur du tube pour éviter que la terre passe par le tube.
Merci d'avance.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
22 décembre 2019 à 18:35
Forum travaux maçonnerie réponse 3
Fissure verticale dans une descente de garage
Bonjour,
Vous pouvez nous faire parvenir des photos en répondant à ce message, ou en nous les envoyant en pièce jointe par email à l'adresse suivante : images.bricolage@gmail.com
Cordialement.
Vous pouvez nous faire parvenir des photos en répondant à ce message, ou en nous les envoyant en pièce jointe par email à l'adresse suivante : images.bricolage@gmail.com
Cordialement.
22 décembre 2019 à 18:37
Forum travaux maçonnerie réponse 4
Fissure verticale dans une descente de garage
Bonjour disol,
Pour la fissure, il serait bon de faire un témoin en plâtre pour vous si cela évolue ou non.
Pour le diamètre des barbacanes : Tube PVC de 32 mm.
L'idéal est de drainer côté terre de cette façon on peut empêcher plus facilement que la terre ne rentre dans le tube.
Sinon, vous pouvez toujours mettre un grillage fin en inox genre grillage à garde manger en bout du/des tubes et l'attacher avec un fil de fer. Ceci vous permettra de voir l'évolution avant d'attaquer de plus gros travaux de drainage.
De toute façon ce n'est pas du temps de perdu, car pour ce drainage il faudra poser ce genre de tubes.
Quand ce sera fait, vous reviendrez sur le site pour voir comment arranger au mieux ce "petit désordre"
Cordialement, M37.
Pour la fissure, il serait bon de faire un témoin en plâtre pour vous si cela évolue ou non.
Pour le diamètre des barbacanes : Tube PVC de 32 mm.
L'idéal est de drainer côté terre de cette façon on peut empêcher plus facilement que la terre ne rentre dans le tube.
Sinon, vous pouvez toujours mettre un grillage fin en inox genre grillage à garde manger en bout du/des tubes et l'attacher avec un fil de fer. Ceci vous permettra de voir l'évolution avant d'attaquer de plus gros travaux de drainage.
De toute façon ce n'est pas du temps de perdu, car pour ce drainage il faudra poser ce genre de tubes.
Quand ce sera fait, vous reviendrez sur le site pour voir comment arranger au mieux ce "petit désordre"
Cordialement, M37.
22 décembre 2019 à 19:03
