Décaisser dans une maison semi enterrée
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Question Forum Maçonnerie : Décaisser dans une maison semi enterrée
Bonjour à tous,
Dans le cadre de la rénovation d'une vieille ferme en granite, j'ai pour projet de décaisser afin de gagner de la hauteur sous plafond dans la zone 1 (1,85 m sous poutre actuellement). Je voudrais décaisser sur 80 cm dans la zone 1, puis remblayer sur 40 cm (hérisson drainant, dalle et revêtement). Et décaisser sur 40 cm dans la zone 2 puis remblayer sur 40 cm (idem).
Je voudrais savoir si ça parait faisable et comment, dans cette situation particulière (voir schéma joint) :
- bâtisse en granit datant de plus de 100 ans
- murs de 50 cm d'épaisseur
- un mur ouest enterré sur un étage, donnant sur une route goudronnée, avec quelques infiltrations d'eau
- aucune dalle actuellement, juste un plancher au dessus du sol en terre
- terrain limoneux sableux, moins de 5% d'argile
- profondeur des fondations inconnue pour le moment (je ne suis pas sur place)
- une fissure plutôt verticale sur le mur nord de la zone 1 (qui traverse l'épaisseur du mur, mais qui ne bouge pas d'après les dires de l'ancien proprio).
Merci par avance pour votre aide.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
Dans le cadre de la rénovation d'une vieille ferme en granite, j'ai pour projet de décaisser afin de gagner de la hauteur sous plafond dans la zone 1 (1,85 m sous poutre actuellement). Je voudrais décaisser sur 80 cm dans la zone 1, puis remblayer sur 40 cm (hérisson drainant, dalle et revêtement). Et décaisser sur 40 cm dans la zone 2 puis remblayer sur 40 cm (idem).
Je voudrais savoir si ça parait faisable et comment, dans cette situation particulière (voir schéma joint) :
- bâtisse en granit datant de plus de 100 ans
- murs de 50 cm d'épaisseur
- un mur ouest enterré sur un étage, donnant sur une route goudronnée, avec quelques infiltrations d'eau
- aucune dalle actuellement, juste un plancher au dessus du sol en terre
- terrain limoneux sableux, moins de 5% d'argile
- profondeur des fondations inconnue pour le moment (je ne suis pas sur place)
- une fissure plutôt verticale sur le mur nord de la zone 1 (qui traverse l'épaisseur du mur, mais qui ne bouge pas d'après les dires de l'ancien proprio).
Merci par avance pour votre aide.
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10 février 2021 à 16:20
Réponse 1 d'un contributeur du forum maçonnerie
Décaisser dans une maison semi enterrée
Bonjour Ozaura.
Votre projet est ambitieux, mais, dangereux pour la stabilité de la maison.
Vous semblez ignorer à quel niveau se trouve les fondations. Creuser de 80 cm, à mon avis c'est un peu trop ,même en supposant que les fondations le permettent.
La route (sans connaître la différence de niveau ) amène certainement un tassement important. Vous indiquez également la présence de fissures...
Si vous souhaitez poursuivre dans ce projet, contactez une entreprise spécialisée, c'est indispensable, ne faites rien par vous même.
Après étude de faisabilité, il peut y avoir deux possibilités d'exécution dans le cas de creusage du sol en dessous du niveau des fondations.
Mur béton armé en ceinture intérieure isolé des fondations à bonne distance ,légèrement plus haut que la limite de ces fondations.
Autre solution ,création de niches /créneaux sous des murs non friables, pose d' armature verticale, coffrage 3 côtés et béton.
Après séchage complet on poursuit en creusant les intermédiaires.
Dans ces deux cas, il faut ensuite faire une protection murale contre les infiltrations, cette protection rejoint le gravier ou autre drainant sous la dalle béton obligatoire.
Cordialement. Gad
Votre projet est ambitieux, mais, dangereux pour la stabilité de la maison.
Vous semblez ignorer à quel niveau se trouve les fondations. Creuser de 80 cm, à mon avis c'est un peu trop ,même en supposant que les fondations le permettent.
La route (sans connaître la différence de niveau ) amène certainement un tassement important. Vous indiquez également la présence de fissures...
Si vous souhaitez poursuivre dans ce projet, contactez une entreprise spécialisée, c'est indispensable, ne faites rien par vous même.
Après étude de faisabilité, il peut y avoir deux possibilités d'exécution dans le cas de creusage du sol en dessous du niveau des fondations.
Mur béton armé en ceinture intérieure isolé des fondations à bonne distance ,légèrement plus haut que la limite de ces fondations.
Autre solution ,création de niches /créneaux sous des murs non friables, pose d' armature verticale, coffrage 3 côtés et béton.
Après séchage complet on poursuit en creusant les intermédiaires.
Dans ces deux cas, il faut ensuite faire une protection murale contre les infiltrations, cette protection rejoint le gravier ou autre drainant sous la dalle béton obligatoire.
Cordialement. Gad
13 février 2021 à 08:02
Réponse 2 d'un contributeur du forum maçonnerie
Décaisser dans une maison semi enterrée
Merci beaucoup pour votre retour.
Je passerai donc par des pro, je ne voudrais pas prendre le risque.
Avez-vous une idée des tarifs pour ce genre de travaux ? Sachant que la surface à décaisser sur 40 cm = 25m² et la surface à décaisser sur 60/80 cm = 12m². Juste pour avoir un ordre de grandeur.
Par ailleurs, est-ce que les renforts/dalle dont vous parlez peuvent être fait en béton de chaux par exemple, ou autre béton respirant ? Ou bien ça doit forcément être en béton de ciment pour la solidité ?
Merci. :)
Je passerai donc par des pro, je ne voudrais pas prendre le risque.
Avez-vous une idée des tarifs pour ce genre de travaux ? Sachant que la surface à décaisser sur 40 cm = 25m² et la surface à décaisser sur 60/80 cm = 12m². Juste pour avoir un ordre de grandeur.
Par ailleurs, est-ce que les renforts/dalle dont vous parlez peuvent être fait en béton de chaux par exemple, ou autre béton respirant ? Ou bien ça doit forcément être en béton de ciment pour la solidité ?
Merci. :)
17 février 2021 à 08:18
Réponse 3 d'un contributeur du forum maçonnerie
Décaisser dans une maison semi enterrée
Bonjour Ozaura
Il n'est pas pensable de vous indiquer un coût pour votre projet qui doit être très étudié pour évaluer sa faisabilité.
Les évaluations "à la louche" sont parfois faites avec de petites louches amenant de mauvaises surprises au coût final.
Une dalle béton chaux serait préférable du fait qu'elle apporterait une meilleure régulation hygrométrique.
Une aération traversante dans chaque local serait indispensable.
Merci de nous tenir au courant, si vous le voulez bien.
Cordialement. Gad
Il n'est pas pensable de vous indiquer un coût pour votre projet qui doit être très étudié pour évaluer sa faisabilité.
Les évaluations "à la louche" sont parfois faites avec de petites louches amenant de mauvaises surprises au coût final.
Une dalle béton chaux serait préférable du fait qu'elle apporterait une meilleure régulation hygrométrique.
Une aération traversante dans chaque local serait indispensable.
Merci de nous tenir au courant, si vous le voulez bien.
Cordialement. Gad
18 février 2021 à 09:28
