Encore merci GL.
Mais au prix de la maisonnette les propriétaires n'effectueront pas de travaux.
C'est un héritage et c'était un peu compliqué entre eux, c'est pour ça que je les ai aidés à vider les lieux, sinon ils auraient laissé plein de meubles, et j'étais passé par une agence.

Bonjour à tout le monde.

Est-ce que quelqu'un aurait un avis sur la fissure sur le pignon de la maison voisine, elle semble commencer sous la dalle béton de mon toit, est-ce qu'il ne pourrait pas avoir un lien ? si une poutre portant la dalle de toit encastrée dans le mur mitoyen avait travaillée ?
Le toit de la maisonnette est composé de 3 dalles de toit distinctes séparées par 2 murs porteur de refend (surface totale 40m²).
Et dans l'éventualité (je ne peux hélas pas vérifier) que la dernière dalle finalement repose sur un mur de refend et le mur fissuré (16m², 10cm épaisseur), son poids aurait-il pu fissurer un mur fragilisé par 2 petites fenêtres ?
Vraiment désolé, cela fait beaucoup de si... J'essaie juste de comprendre...
Merci à vous.

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Merci GL pour votre réponse.

En fait j'avais refait une visite avec un maçon qui travaille pour l'agence immobilière, qui avait vu la fissure intérieure et seulement la fissure sous la fenêtre depuis le toit, vu son épaisseur, il ne s'inquiétait pas et m'avait proposé sa solution la moins chère : refaire un autre mur à l'intérieur... Je suis étonné parce qu'il n'aura pas de fondation.

Un expert bâtiment est venu, faire une expertise orale mais j'ai à juste titre des doutes sur ses connaissances en maçonnerie : En voyant la fissure intérieure il m'a indiqué qu'il faudrait certainement des tirants dans la fondation mais en voyant les fissures extérieures, comme il n'y avait pas de fissures en escalier : Pas de problème, il a tapoté le crépi m'a dit que tout était géothermique, et sur le pignon du voisin c'était juste un problème de pose de crépi (la façade du voisin n'a aucune autre fissure...).
Je lui ai demandé plus d'explication, mais il était confus (il a monté son entreprise en 2019, manque d'expérience ?...).
Je lui ai gentiment envoyé un SMS le lendemain pour qu'il confirme ses dires sur les fissures, aucune réponse.
Donc encore plus perdu et juste des suppositions en parcourant les forums.

Ce n'est pas du camouflage elle était inhabitée depuis 2 ans, et j'ai aidé les propriétaires à enlever tous les objets à l'intérieur, et c'est en enlevant une tapisserie décollée que j'ai découvert la fissure intérieure.

La maisonnette a un coût de 60000 Euros (j'ai un budget très limité) et je sais que pour Avignon il sera impossible d'avoir un prix similaire, c'est ce qui me fait hésiter, je ne m'attends évidemment pas à des merveilles, mais si des réparations pas trop onéreuses étaient possibles... mais évidemment s'il faut toucher aux fondations c'est autre chose.
Est-ce qu'un excès d'humidité au pied du mur pourrait expliquer en partie ces problèmes ?
J'ai ajouté une photo.
Merci de m'avoir lue.
Pierre.

Bonjour à tous.
Merci pour votre forum.

Je me permets de vous solliciter pour des fissures intérieures extérieures connectées entre elles dont j'ignore la gravité.
C'est mon premier achat de maison, et ça me stresse pas mal, je voudrais voir où je vais.

Donc si éventuellement quelqu’un a un avis sur elles j'en serais reconnaissant.
La maisonnette est l'extension de maison du voisin, style ancien garage allongé des années 50-70, mur commun avec la maison du voisin, toit dalle béton, 2 murs porteurs de refend.
Le mur incriminé fait 4m de long, 2,5 m de haut, donne sur un jardin.
Mur parpaing de 15 doublé intérieur en briquette.
Il y a une fissure de jonction (pas de joint) entre les 2 maisons.
Le plus gênant est une fissure intérieure qui part du mur mitoyen à travers les briquettes qui se poursuit en extérieur en passant par une fenêtre aveugle, jusqu'au sol. Une autre fissure part de cette fissure extérieure en horizontal pour rejoindre la fissure de jonction des 2 bâtiments, de cette dernière une autre rejoint le pignon de la maison voisine.
Les fissures ne font pas 2mm, sauf celle de la jonction, et ne semblent pas anciennes.
Je pense à un tassement différentiel avec tension et fissures au point de fragilité : fenêtre aveugle ?
Y a t'il un risque avec ce toit en dalle s'il est fixé sur le mur commun et que les murs s'écartent ?
Maçon37 incite à n'acheter que des maisons saines.
Le problème c'est que je n'ai aucune idée de la gravité ou non, et c'est la seule maisonnette accessible à mon budget modeste en 3 ans.
Hors fondation, des idées de travaux, pour stabiliser, même si ça pourrait toujours évoluer ?
En vous remerciant de m'avoir lu.

Pierre

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