Bonjour,

J’ai acquis il y a un an et demi une ancienne maison faisant partie d’un ancien corps de ferme (désormais petite copropriété) en banlieue Est de Paris.

Lors des visites il y avait une petite odeur présente mais largement tolérable et dont la source était difficilement localisable, peut-être compte tenu que la maison était aérée avant les visites.
L’ancien propriétaire (qui avait retapé cette maison et posé l’isolation) m’avait dit que c’était probablement dû à l’humidité vu que la maison n’était pas habitée, et que ça disparaitrait en chauffant.

Toutefois l’odeur n’a pas disparu et s’est même bien amplifiée.
J’ai fini par localiser l’origine et décidé il y a deux semaines de retirer le placo afin d’y voir plus clair, et le résultat n’était vraiment pas joli : le mur de derrière était complètement humide et couvert de moisissures (photos 1 et 2).

Pour l’instant j’ai traité avec des produits anti-moisissure, lessivé et gratté en surface, mais l’odeur est bien entendu toujours présente et relativement insupportable maintenant que le mur est exposé (photo 3).
Je ne sais pas trop de quel type de pierre il s’agit mais elle est assez friable.
Et je suis complètement novice dans le domaine mais ce qui m’étonne est que le liant semble être juste du plâtre, ce qui expliquerait que ça ait autant moisi ?

Quoi qu’il en soit en retirant le plâtre moisi en surface, je retombe sur d’autres couches moisies derrière.
Par ailleurs il semble y avoir de gros vides entre les pierres donc j’ai un peu peur qu’en grattant trop je finisse par fragiliser le mur (photo 4).

Concernant la source du problème j’ai trois hypothèses :
- Les joints de la cabine de douche située juste au-dessus étaient extrêmement mal faits et de l’eau s’échappait derrière, mais c’était invisible : j’ai commencé à m’en douter que des mois plus tard, lorsque le courant a sauté après plusieurs douches de suite.
J’ai refait tous les joints depuis et le problème est réglé.
- Il y avait un vide entre la terrasse et son trou d’évacuation : de l’eau de pluie pouvait s’y infiltrer.
Là encore j’ai fait un joint et cela ne devrait plus poser problème (photo 5).
- Enfin il est possible que la gouttière le long du mur extérieur fuit, à vérifier… (photo 6).
Sinon il est bien entendu aussi possible qu’il s’agisse de remontées d’humidité du sol, mais j’en doute vu que le mur semblait plus sain en bas et que le problème est vraiment très localisé.
Bref, que faire désormais ?
Je ne sais pas trop à qui m’adresser.
J’ai demandé des devis à des entreprises spécialisées comme Murprotec ou Lamy, mais n’ai jamais reçu de réponses.

J’ai montré ça à mon ramoneur cette semaine et il m’a suggéré de faire deux trous d’aération dans le mur (en haut et en bas), puis de remettre le placo.
Ça me semble judicieux pour renvoyer les odeurs dehors, mais est-il bon de laisser le mur dans cet état ?
Je pense faire faire des devis par quelques artisans maçons là, mais à quoi dois-je m’attendre ?
S’ils me disent qu’il faut abattre le mur et le refaire c’est acceptable ?

Merci d’avance pour votre aide.

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