Bonjour GL,
Je viens d'avoir le rapport du cabinet d'expert AEB de Cestas, mon interlocuteur Monsieur Jean a fait vite, vu que je devais signer le compromis aujourd'hui.
Du coup je ne le signerai pas.
Je rappelle que c'est un expert indépendant qui n'a aucun intérêt dans cette histoire.
Pour les 150k€ de travaux, ce montant avait été lancé à la volée et après étude cela peut aller de 40 à 90... sans compter ensuite les travaux de rénovation.
L'habitat en vaut la peine, sincèrement. On ne le voit pas sur les photos mais c'est une maison du 19ème avec beaucoup de charme et à 30 km de Bordeaux.
Elle est proche de tous commerces à pieds.
Le jardin est magique. La gare SNCF est à 2 pas sans aucune nuisance.
Bref... je ne savais pas pour les fissures, maintenant je sais. Mon budget travaux aurait pu permettre de refaire électricité, fenêtres, isolation, sols (sous lesquels il y a de vieux planchers bois magnifiques à l'étage), cuisine + remise au goût du jour mais il ne peut supporter même le minimum de 40k€ pour qu'elle tienne debout...
Je me sauve donc pas loin car le coin me plait et parce que je travaille par là, mais aussi mon budget n'est pas super extensible !
Encore merci à vous pour tout.
Cordialement.

Bonsoir GL, bonsoir Maçon 37,

Merci à tous les 2 pour vos conseils.... avisés.
J'ai opté pour une solution plus coûteuse mais plus sûre que le maçon qui passe regarder, Un expert.
Certes je l'ai payé mais si quelqu'un ici a des ennuis ou souhaite s'en éviter, je le recommanderais vraiment très volontiers !
Je ne sais pas si j'ai le droit de citer son nom mais je le fais quand même dans le sens où cela peut franchement éviter des problèmes ou aider des personnes qui en ont : la société s'appelle AEB (Avis Expert Bâtiment) et elle est basée en Gironde mais intervient un peu partout.
Nous sommes allés sur place ce soir. Il a regardé, commenté, pris des photos.
Les propriétaires étaient là. Dépités. Le problème est le sol argileux. Et le laisser aller quand les fissures sont apparues. Une partie de la maison se désolidarise.
Bref... pour résumer, il faut faire une étude de sol (au minimum 4500€) et ensuite voir pour consolider les bases de la maison (car pas de fondations) avec micro pieux ou résine.
L'expert est formel, la maison est dans un état grave et les travaux pourraient représenter le même montant que l'achat soit 150.000 euros.
Donc je fais comme maçon37, je suis passée, j'ai regardé, et là... je me sauve !
Encore merci, je ne manquerai pas de recommander ce site et le forum.
Bonne soirée.

Bonsoir GL,
J'aime les avis en passant.
Je désespérais d'avoir une réponse ou que quelqu'un me donne son avis...
Oui il y a bien entendu beaucoup mieux que cela dans ma région mais beaucoup beaucoup plus cher.
Je n'ai pas un gros budget mais les travaux je peux les assumer.
La toiture est correcte (révisée avec factures à l'appui), traitée etc. l'isolation idem.
Toutes les fenêtres sont en effet à changer, l'électricité à refaire etc.
Mais tout ça est prévu. C'est même chiffré.
Il y a le gaz de ville et le tout à l'égout.
Par contre je n'ai pas prévu du tout qu'elle me tombe sur la tête ! Voilà pourquoi je cherche des avis, conseils...
D'où ma question par rapport aux fissures.
Et comme je dois signer le compromis sous peu, ma demande était assez urgente.
Bonne soirée.

Merci pour la parution des photos.

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Bonsoir Bricovideo, merci je le fais de suite.

Bonsoir et merci pour la réponse.
En effet, le copain maçon ne m'inspire pas...
Je fais passer 2 autres maçons cette semaine, j'aurais ainsi 2 avis supplémentaires.
Vous semblez vous y connaitre à en juger par votre pseudo et votre réponse... donc selon vous, comment est-ce possible qu'il y ait des fissures à l'intérieur et pas à l'extérieur ?
J'aurais bien aimé mettre des photos mais cela ne fonctionne pas.

Bonsoir,

Je souhaite acheter une maison dans laquelle il y a pas mal de fissures et je dois signer le compromis cette semaine.
La maison date de 1850.
J'ai fait passer un maçon (recommandé par l'agence immobilière) qui me dit que c'est normal que la maison bouge vu qu'il n'y a pas de fondation, ce que je peux comprendre.
Le linteau de la cheminée est également cassé en 2.
Est-ce que certains d'entre vous connaissent ou ont connu ce genre de cas ?

Dois-je m'abstenir d'acheter ? Ou ce n'est pas si grave ?
Je précise que les fissures sont sur les longueurs... les propriétaires inquiets à une époque ont fait poser des tirants qui selon moi ne servent pas à grand chose car sont posés sur la largeur...
Les fissures ne sont qu'à l'intérieur (une seule à l'extérieur en façade car une partie aurait été rajoutée) mais sur l'arrière de la maison, c'est le crépi d'origine et aucune fissure...
Quels sont vos conseils, votre vécu etc. ?
Merci à tous pour vos réponses.