Bonjour,

Si vous en êtes à l'offre d'achat, vous avez encore toutes les cartes en main et vous n’êtes dans la pratique tenu à rien (vous êtes normalement "un peu" engagés à continuer la vente mais lors de la signature du compromis de vente, vous aurez un droit de rétractation officiel et inattaquable).
Le pleus engagé à ce stade est le vendeur bien que là aussi dans les faits, l'engagement sur l'acceptation d'une offre d'achat est tout relatif.

Maintenant je dirais que c'est à vous de savoir ce que vous voulez faire, acheter ou non.

Ce qui est certain c'est que le vendeur se prémunit pour le futur.
Par contre personne ne pourra vous dire s'il cherche à faire annuler la vente ou non, vous êtes le seul à pouvoir essayer de lui tirer les vers du nez. ;)

Je vous conseillerai de faire appel à un expert et d'évaluer le coût des réparations à faire ainsi que leurs nécessités.
Vous pourrez ensuite rediscuter avec votre vendeur, notamment du prix d'achat en fonction du coût des travaux.

Cordialement.